Построить дом в Мозыре? Уложитесь в срок — 3 года!

Real-EstateВ редакцию нашей газеты поступают звонки от читателей, в которых они просят пояснить некоторые вопросы, связанные со сроками строительства индивидуального жилья.

Наш корреспондент попросил ответить на них начальника землеустроительной службы Гомельского облисполкома Александра Васильевича МАТАРАСА.

–Александр Васильевич, в какой срок гражданин должен приступить к строительству на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома?

– В течение года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него вы должны приступить к занятию земельного участка. При этом под занятием земельного участка имеется в виду начало строительства. В свою очередь, под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений). Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные и др.).

– Представим ситуацию: два года назад был получен земельный участок для строительства жилого дома, потихоньку начаты работы (заложен фундамент, привезен кирпич), но случился экономический кризис, деньги закончились, на этом стройка остановилась. Правда ли, что строительство необходимо завершить в течение трех лет?

– Действительно, с 1 марта 2012 г. возобновилось действие Указа Президента Республики Беларусь от 7.02.2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ №87), исполнение которого было приостановлено с 10 февраля 2009 г. до особого поручения Главы государства.

Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение 3 лет. При этом по действующему ныне законодательству завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

– Получен участок два года назад (в 2010 году), когда действие Указа №87 было приостановлено. Распространяется ли это требование на земледельца – завершить строительство в течение трех лет?

– Да, действие Указа №87 распространяется и на земельные участки, предоставленные ранее. В соответствии с требованиями Указа №87 возможно несколько вариантов завершения сроков строительства, которые зависят от даты предоставления земельного участка и регистрации прав на него.

Конкретно в этом случае, если земельный участок, на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., строительство жилого дома должно быть завершено в течение 3 лет, начиная с 1 марта 2012 г., то есть завершить строительство жилого дома нужно не позднее 28 февраля 2015 г.

– Человек получил земельный участок в январе этого года, а зарегистрировал его только в апреле, у него тоже трехлетний срок будет отсчитываться с 1 марта 2012 года?

– Нет. Строительство должно быть завершено в течение 3 лет с даты осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок, то есть три года, начиная с конкретной даты апреля 2012 года.

– Александр Васильевич, а если бы кто-то купил земельный участок или «незавершенку», тогда что, и он должен завершить строительство в течение трех лет?

– Да. Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству. При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в т.ч. с расположенными на них не завершенными строительством жилыми домами, течение сроков строительства не прерывается.

– Но что делать гражданам, которые все-таки не могут завершить строительство, но при этом у них есть объективная причина (отсутствие материальных средств, болезнь и  т. д.)?

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.

Кроме того, в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет. Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков.

– Ну, а если все-таки кто-то не уложится и в эти сроки?

– Указом №87 установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом №87. В случае выявления не завершенных строительством объектов местные исполнительные и распорядительные органы в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости не завершенных строительством объектов будут подавать в суд по месту нахождения земельного участка заявление об изъятии земельного участка и не завершенного строительством жилого дома для продажи с публичных торгов. Нормами Указа № 87 предварительное вынесение предписаний не предусмотрено.

– В таком случае у него просто заберут земельный участок. А как же средства, вложенные в строительство?

– Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка будет возмещаться сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумма оценки не завершенного строительством жилого дома.

Лариса ЧЕРНАЯ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *