Капитальный ремонт в Мозыре: Что? Где? Когда?

Капитальный ремонт жилых домов является важнейшей составной частью воспроизводства жилищного фонда. Как известно, только наращивание объемов жилищного строительства без увеличения объемов капитального ремонта жилищного фонда (и доведения их до нормативного уровня) в конечном счете не только не увеличивает обеспеченность жильем (из-за значительного ветшания и выбытия жилищного фонда), но и может привести к обострению жилищной проблемы.

Как обстоит дело с этим вопросом в Мозырском районе? Жильцы каких домов в текущем году дождутся капитального ремонта? На каких объектах планируется провести ремонт отдельных конструктивных элементов? Какой перспективный план-график капитального ремонта жилых домов по Мозырскому району? На эти и другие вопросы мы попросили ответить начальника отдела заказчика ГП «Мозырский райжилкомхоз» Елену Александровну КАЖАН:

– Согласно новому Жилищному кодексу проведение капитального ремонта, тепловой модернизации или реконструкции жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных пятилетних программ и текущих – годовых –графиков, утверждаемых районным исполнительным комитетом.

На 1 января 2014 года общая площадь квартир жилых домов г. Мозыря и района этажностью 2 и более при сроке эксплуатации 30 лет и более составляет 838,3 тыс. кв.м, из них:

— комплексным капитальным ремонтом отремонтировано 27,0 тыс. кв.м;

— ремонт отдельных конструктивных элементов – 598,8 тыс. кв. м.

Общая сумма, требуемая на весь объем капитального ремонта, ориентировочно составляет 917,5 млрд. рублей (в среднем 1,5 млн. рублей на ремонт 1 кв.м общей площади: капремонт кровли, инженерных сетей отопления, водопровода и канализации (стояки), газификация, тепловая модернизация фасадов, капремонт мест общего пользования, благоустройство дворовой территории).

– Какова на сегодняшний день сумма начислений на капремонт с нанимателей?

– Сбор начислений на капитальный ремонт с нанимателей и собственников жилых помещений осуществляется с 1999 года. В целом по всему жилищному фонду города и района за 1 кв.м общей площади за истекший период начислено в среднем 38818 рублей. Простые расчеты показывают, что на собранную сумму можно отремонтировать всего лишь 2,6% нуждающегося в ремонте жилья, дополнительно бюджет на капремонт за последние 3 года направляет еще 142% средств от отчислений нанимателей. Таким образом, общая сумма средств на 2014 год позволит провести ремонт жилья в пределах 6,3% от общей потребности.

– Можете пояснить на примере разницу в собранных и требуемых средствах?

– Возьмем для примера типовой 5-этажный 4-подъездный дом (60 квартир при общей площадью 3050 кв.м). Общая сумма отчислений нанимателей на капремонт (38818х3050=118,4 млн. рублей) и выделенные бюджетные средства (142% = 168,1 млн. руб.) составят всего 286,5 млн. руб. при потребности 4575 млн. рублей, то есть те же 6,3% от требуемой суммы.

Из всего вышеизложенного следует, что провести капремонт сразу на всем жилфонде старше 30 лет не представляется никакой возможности. Поэтому ежегодно проводится тщательный отбор наиболее нуждающихся в капитальном ремонте домов с проведением обследований, составлением актов и другой документации.

– Кто определяет очередность постановки дома на капремонт?

– Очередность постановки домов на капремонт с указанием ввода объектов в эксплуатацию, с преимущественным правом включения в список жилых домов более ранней постройки определяется решением Мозырского райисполкома. Ежегодно райисполком утверждает перечень подлежащих капремонту домов на текущий год. Информация по объектам капитального ремонта на текущий год размещается на стендах райисполкома и жилищно-эксплуатационных участков, а также в СМИ.

– Много вопросов у граждан и по поводу установки дополнительного сантехнического оборудования. Елена Александровна, за чей счет оно будет устанавливаться?

– На основании изменения № 2 ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений» приложения Е пунктов 24, 25, 26 установка дополнительных кранов, смесителей, другого оборудования, а также замена квартирных приборов учета расхода воды, замена санитарно-технического оборудования и подводок к нему (внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения после запорной арматуры на стояках водоснабжения, а также системы канализации после стояков с раструбами в квартирах), замена газового оборудования и поквартирных приборов учета газа выполняется за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений.

А на основании изменения № 3 ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» замена заполнений оконных проемов на объектах капитального ремонта и тепловой модернизации производится за счет собственников и нанимателей жилых помещений. Данные виды работ исключены из проектно-сметной документации.

Сергей БОРОВИК

ПЕРЕЧЕНЬ

объектов, подлежащих ремонту в 2014 году, с учетом объектов, переходящих с 2013 года

№ п/п	Адрес дома	Год постройки	Вид работ
1	ул. Ленинская,38	1937	Замена сетей водопровода и канализации (переходящий)Благоустройство дворовой территории
2	ул. Ленинская,7	1952	Замена сетей водопровода и канализации
3	ул. Ленинская,19	1953	Замена сетей водопровода и канализации (переходящий)Замена оконных блоков в МОП
4	ул. Студенческая,30	1954	Капремонт мест общего пользования и благоустройство дворовой территории
5	ул. Пролетарская,47	1959	Капремонт мест общего пользования
6	ул. Студенческая,52	1961	Капремонт кровли (переходящий)Ремонт балконов
7	ул. Пушкина,40	1962	Замена сетей водопровода и канализацииКапремонт шиферной кровли
8	ул. Советская,128	1963	Замена ограждений и ремонт балконов (переходящий)
9	ул. Студенческая,50	1963	Капремонт кровли (переходящий)
10	ул. Студенческая,44	1963	Замена сетей отопленияЗамена сетей водопровода и канализации
11	ул. Студенческая,54	1964	Капремонт мест общего пользования и благоустройство дворовой территории
12	ул. Ленинская,22	1964	Замена сетей отопленияЗамена сетей водопровода и канализации
13	ул. Студенческая,46	1964	Замена сетей водопровода и канализацииЗамена сетей отопления Капремонт балконов
14	ул. Студенческая,40	1966	Замена сетей водопровода и канализации (переходящий)Усиление балконов (переходящий) Капремонт мест общего пользования Благоустройство дворовой территории
15	ул. Я.Колоса,21	1968	Тепловая модернизация фасада
16	ул. Притыцкого,20/1	1974	Тепловая модернизация фасада
17	ул. Притыцкого,20/2	1975	Тепловая модернизация фасада

 ПЕРЕЧЕНЬ

объектов, подлежащих к ремонту отдельных конструктивных элементов в 2014 г.
с учетом переходящих с 2013 г.

	ул. Доватора,19	1952	Капремонт кровли
2	ул. Рыжкова,50	1956	Капремонт кровли
3	ул. 8 Марта,41	1956	Усиление балконов
4	ул. Куйбышева,46	1957	Замена сетей водопровода и канализации
5	ул. Куйбышева,67	1959	Замена сетей водопровода и канализации
6	ул. Интернациональная, 87	1963	Капремонт кровли (переходящий)
7	ул. Нефтестроителей,12	1973	Замена ограждений и ремонт балконов (переходящий)
8	ул. Ленина,1, н.п. Козенки	1970	Газификация (переходящий)
9	ул. Ленина,2, н.п. Козенки	1971	Газификация (переходящий)
10	ул. Ленина,4, н.п. Козенки	1971	Газификация (переходящий)
11	ул. Ленина,6, н.п. Козенки	1967	Газификация
12	ул. Ленина,8, н.п. Козенки	1966	Газификация (переходящий)
13	ул. Спортивная,53, н.п. Козенки	1993	Газификация
14	ул. Спортивная,55, н.п. Козенки	1973	Газификация
15	ул. Спортивная,57, н.п. Козенки	1973	Газификация
16	ул. Калинина,28,31,39,42,45	1918-1954	Газификация
17	пер. Калинина,2,4	1923,1939	Газификация
18	ул. Муравьева,1 н.п. Козенки	1992	Газификация
19	ул. Муравьева,3 н.п. Козенки	1992	Газификация
20	ул. Муравьева,5 н.п. Козенки	1993	Газификация
21	ул. Интернациональная,3	1962	Газификация
22	бул. Страконицкий,24	1991	Капремонт лифтов
23	бул. Дружбы,3/2	1991	Капремонт лифтов
24	бул. Юности,63	1992	Капремонт лифтов
25	бул. Дружбы,11	1992	Капремонт лифтов
26	ул. Пролетарская,110	1992	Капремонт лифтов
27	бул. Сткоконицкий,10, п. 2,3	1984	Замена лифтов
28	пер. Интернациональный, 48, п.1,2	1985	Замена лифтов
29	ул. Рыжкова,38, п.1,2	1986	Замена лифтов

 

 ПЕРЕЧЕНЬ

объектов, подлежащих к ремонту отдельных конструктивных элементов в 2014 г. на которых по результатам обследования специализированными организациями требуется выполнение работ в первоочередные сроки

1	ул. Нефтестроителей,3	1977	Тепловая модернизация фасада
2	ул. В.Хоружей,13	1979	Утепление стен (переходящий)
3	ул. Нежнова,11	1982	Капремонт мест общего пользования и усиление строительных конструкций (переходящий)
4	пос. Сосновый,14	1983	Тепловая модернизация фасада
5	пос. Сосновый,14	1983	Капремонт рулонной кровли
6	ул. Социалистичская,117	1989	Тепловая модернизация фасада

 

Перспективный план-график

капитального ремонта жилых домов по Мозырскому району

 

№ п/п	Адрес дома	Год постройки	Год проведения планируемого капитального ремонта
1	ул. Ленинская,38	1937	2012-2014
2	ул. Ленинская,7	1952	2012-2015
3	ул. Ленинская,19	1953	2013-2015
4	ул. Студенческая,30	1954	2011-2014
5	ул. Пролетарская,47	1959	2011-2014
6	ул. Студенческая,52	1961	2013-2015
7	ул. Пушкина,40	1962	2012-2015
8	ул. Советская,128	1963	2011-2014
9	ул. Студенческая,50	1963	начиная с 2013
10	ул. Студенческая,44	1963	2013-2015
11	ул. Ленинская,22	1964	2013-2015
12	ул. Студенческая,46	1964	2014-2015
13	ул. Студенческая,54	1964	2012-2014
14	ул. Пушкина,34	1965	начиная с 2015
15	ул. Советская,114	1965	начиная с 2015
16	ул. Студенческая,40	1966	2011-2014
17	ул. Социалистическая,85	1966	начиная с 2015
18	ул. В. Хоружей,2	1966	начиная с 2015
19	ул. Советская,192	1967	начиная с 2015
20	ул. Я. Колоса,21	1968	2011-2014
21	ул. Притыцкого,18	1974	2015
22	бул. Юности,23	1975	2015
23	бул. Юности,27	1975	2015
24	ул. Притыцкого,30	1975	2015
25	ул. Нефтестроителей,14	1975	2015
26	ул. Интернациональная,88	1990	2015