Капитальный ремонт в Мозыре: Что? Где? Когда?
Капитальный ремонт жилых домов является важнейшей составной частью воспроизводства жилищного фонда. Как известно, только наращивание объемов жилищного строительства без увеличения объемов капитального ремонта жилищного фонда (и доведения их до нормативного уровня) в конечном счете не только не увеличивает обеспеченность жильем (из-за значительного ветшания и выбытия жилищного фонда), но и может привести к обострению жилищной проблемы.
Как обстоит дело с этим вопросом в Мозырском районе? Жильцы каких домов в текущем году дождутся капитального ремонта? На каких объектах планируется провести ремонт отдельных конструктивных элементов? Какой перспективный план-график капитального ремонта жилых домов по Мозырскому району? На эти и другие вопросы мы попросили ответить начальника отдела заказчика ГП «Мозырский райжилкомхоз» Елену Александровну КАЖАН:
– Согласно новому Жилищному кодексу проведение капитального ремонта, тепловой модернизации или реконструкции жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных пятилетних программ и текущих – годовых –графиков, утверждаемых районным исполнительным комитетом.
На 1 января 2014 года общая площадь квартир жилых домов г. Мозыря и района этажностью 2 и более при сроке эксплуатации 30 лет и более составляет 838,3 тыс. кв.м, из них:
— комплексным капитальным ремонтом отремонтировано 27,0 тыс. кв.м;
— ремонт отдельных конструктивных элементов – 598,8 тыс. кв. м.
Общая сумма, требуемая на весь объем капитального ремонта, ориентировочно составляет 917,5 млрд. рублей (в среднем 1,5 млн. рублей на ремонт 1 кв.м общей площади: капремонт кровли, инженерных сетей отопления, водопровода и канализации (стояки), газификация, тепловая модернизация фасадов, капремонт мест общего пользования, благоустройство дворовой территории).
– Какова на сегодняшний день сумма начислений на капремонт с нанимателей?
– Сбор начислений на капитальный ремонт с нанимателей и собственников жилых помещений осуществляется с 1999 года. В целом по всему жилищному фонду города и района за 1 кв.м общей площади за истекший период начислено в среднем 38818 рублей. Простые расчеты показывают, что на собранную сумму можно отремонтировать всего лишь 2,6% нуждающегося в ремонте жилья, дополнительно бюджет на капремонт за последние 3 года направляет еще 142% средств от отчислений нанимателей. Таким образом, общая сумма средств на 2014 год позволит провести ремонт жилья в пределах 6,3% от общей потребности.
– Можете пояснить на примере разницу в собранных и требуемых средствах?
– Возьмем для примера типовой 5-этажный 4-подъездный дом (60 квартир при общей площадью 3050 кв.м). Общая сумма отчислений нанимателей на капремонт (38818х3050=118,4 млн. рублей) и выделенные бюджетные средства (142% = 168,1 млн. руб.) составят всего 286,5 млн. руб. при потребности 4575 млн. рублей, то есть те же 6,3% от требуемой суммы.
Из всего вышеизложенного следует, что провести капремонт сразу на всем жилфонде старше 30 лет не представляется никакой возможности. Поэтому ежегодно проводится тщательный отбор наиболее нуждающихся в капитальном ремонте домов с проведением обследований, составлением актов и другой документации.
– Кто определяет очередность постановки дома на капремонт?
– Очередность постановки домов на капремонт с указанием ввода объектов в эксплуатацию, с преимущественным правом включения в список жилых домов более ранней постройки определяется решением Мозырского райисполкома. Ежегодно райисполком утверждает перечень подлежащих капремонту домов на текущий год. Информация по объектам капитального ремонта на текущий год размещается на стендах райисполкома и жилищно-эксплуатационных участков, а также в СМИ.
– Много вопросов у граждан и по поводу установки дополнительного сантехнического оборудования. Елена Александровна, за чей счет оно будет устанавливаться?
– На основании изменения № 2 ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений» приложения Е пунктов 24, 25, 26 установка дополнительных кранов, смесителей, другого оборудования, а также замена квартирных приборов учета расхода воды, замена санитарно-технического оборудования и подводок к нему (внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения после запорной арматуры на стояках водоснабжения, а также системы канализации после стояков с раструбами в квартирах), замена газового оборудования и поквартирных приборов учета газа выполняется за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений.
А на основании изменения № 3 ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» замена заполнений оконных проемов на объектах капитального ремонта и тепловой модернизации производится за счет собственников и нанимателей жилых помещений. Данные виды работ исключены из проектно-сметной документации.
Сергей БОРОВИК
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов, подлежащих ремонту в 2014 году, с учетом объектов, переходящих с 2013 года
№ п/п |
Адрес дома |
Год постройки |
Вид работ |
1 | ул. Ленинская,38 |
1937 |
Замена сетей водопровода и канализации (переходящий)Благоустройство дворовой территории |
2 | ул. Ленинская,7 |
1952 |
Замена сетей водопровода и канализации |
3 | ул. Ленинская,19 |
1953 |
Замена сетей водопровода и канализации (переходящий)Замена оконных блоков в МОП |
4 | ул. Студенческая,30 |
1954 |
Капремонт мест общего пользования и благоустройство дворовой территории |
5 | ул. Пролетарская,47 |
1959 |
Капремонт мест общего пользования |
6 | ул. Студенческая,52 |
1961 |
Капремонт кровли (переходящий)Ремонт балконов |
7 | ул. Пушкина,40 |
1962 |
Замена сетей водопровода и канализацииКапремонт шиферной кровли |
8 | ул. Советская,128 |
1963 |
Замена ограждений и ремонт балконов (переходящий) |
9 | ул. Студенческая,50 |
1963 |
Капремонт кровли (переходящий) |
10 | ул. Студенческая,44 |
1963 |
Замена сетей отопленияЗамена сетей водопровода и канализации |
11 | ул. Студенческая,54 |
1964 |
Капремонт мест общего пользования и благоустройство дворовой территории |
12 | ул. Ленинская,22 |
1964 |
Замена сетей отопленияЗамена сетей водопровода и канализации |
13 | ул. Студенческая,46 |
1964 |
Замена сетей водопровода и канализацииЗамена сетей отопления
Капремонт балконов |
14 | ул. Студенческая,40 |
1966 |
Замена сетей водопровода и канализации (переходящий)Усиление балконов (переходящий)
Капремонт мест общего пользования Благоустройство дворовой территории |
15 | ул. Я.Колоса,21 |
1968 |
Тепловая модернизация фасада |
16 | ул. Притыцкого,20/1 |
1974 |
Тепловая модернизация фасада |
17 | ул. Притыцкого,20/2 |
1975 |
Тепловая модернизация фасада |
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов, подлежащих к ремонту отдельных конструктивных элементов в 2014 г.
с учетом переходящих с 2013 г.
ул. Доватора,19 |
1952 |
Капремонт кровли | |
2 |
ул. Рыжкова,50 |
1956 |
Капремонт кровли |
3 |
ул. 8 Марта,41 |
1956 |
Усиление балконов |
4 |
ул. Куйбышева,46 |
1957 |
Замена сетей водопровода и канализации |
5 |
ул. Куйбышева,67 |
1959 |
Замена сетей водопровода и канализации |
6 |
ул. Интернациональная, 87 |
1963 |
Капремонт кровли (переходящий) |
7 | ул. Нефтестроителей,12 |
1973 |
Замена ограждений и ремонт балконов (переходящий) |
8 |
ул. Ленина,1, н.п. Козенки |
1970 |
Газификация (переходящий) |
9 |
ул. Ленина,2, н.п. Козенки |
1971 |
Газификация (переходящий) |
10 |
ул. Ленина,4, н.п. Козенки |
1971 |
Газификация (переходящий) |
11 |
ул. Ленина,6, н.п. Козенки |
1967 |
Газификация |
12 |
ул. Ленина,8, н.п. Козенки |
1966 |
Газификация (переходящий) |
13 |
ул. Спортивная,53, н.п. Козенки |
1993 |
Газификация |
14 |
ул. Спортивная,55, н.п. Козенки |
1973 |
Газификация |
15 |
ул. Спортивная,57, н.п. Козенки |
1973 |
Газификация |
16 |
ул. Калинина,28,31,39,42,45 |
1918-1954 |
Газификация |
17 |
пер. Калинина,2,4 |
1923,1939 |
Газификация |
18 |
ул. Муравьева,1 н.п. Козенки |
1992 |
Газификация |
19 |
ул. Муравьева,3 н.п. Козенки |
1992 |
Газификация |
20 |
ул. Муравьева,5 н.п. Козенки |
1993 |
Газификация |
21 |
ул. Интернациональная,3 |
1962 |
Газификация |
22 |
бул. Страконицкий,24 |
1991 |
Капремонт лифтов |
23 |
бул. Дружбы,3/2 |
1991 |
Капремонт лифтов |
24 |
бул. Юности,63 |
1992 |
Капремонт лифтов |
25 |
бул. Дружбы,11 |
1992 |
Капремонт лифтов |
26 |
ул. Пролетарская,110 |
1992 |
Капремонт лифтов |
27 |
бул. Сткоконицкий,10, п. 2,3 |
1984 |
Замена лифтов |
28 |
пер. Интернациональный, 48, п.1,2 |
1985 |
Замена лифтов |
29 |
ул. Рыжкова,38, п.1,2 |
1986 |
Замена лифтов |
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов, подлежащих к ремонту отдельных конструктивных элементов в 2014 г. на которых по результатам обследования специализированными организациями требуется выполнение работ в первоочередные сроки
1 | ул. Нефтестроителей,3 |
1977 |
Тепловая модернизация фасада |
2 |
ул. В.Хоружей,13 |
1979 |
Утепление стен (переходящий) |
3 |
ул. Нежнова,11 |
1982 |
Капремонт мест общего пользования и усиление строительных конструкций (переходящий) |
4 | пос. Сосновый,14 |
1983 |
Тепловая модернизация фасада |
5 | пос. Сосновый,14 |
1983 |
Капремонт рулонной кровли |
6 | ул. Социалистичская,117 |
1989 |
Тепловая модернизация фасада |
Перспективный план-график
капитального ремонта жилых домов по Мозырскому району
№ п/п |
Адрес дома |
Год постройки |
Год проведения планируемого капитального ремонта |
1 |
ул. Ленинская,38 |
1937 |
2012-2014 |
2 |
ул. Ленинская,7 |
1952 |
2012-2015 |
3 |
ул. Ленинская,19 |
1953 |
2013-2015 |
4 |
ул. Студенческая,30 |
1954 |
2011-2014 |
5 |
ул. Пролетарская,47 |
1959 |
2011-2014 |
6 |
ул. Студенческая,52 |
1961 |
2013-2015 |
7 |
ул. Пушкина,40 |
1962 |
2012-2015 |
8 |
ул. Советская,128 |
1963 |
2011-2014 |
9 |
ул. Студенческая,50 |
1963 |
начиная с 2013 |
10 |
ул. Студенческая,44 |
1963 |
2013-2015 |
11 |
ул. Ленинская,22 |
1964 |
2013-2015 |
12 |
ул. Студенческая,46 |
1964 |
2014-2015 |
13 |
ул. Студенческая,54 |
1964 |
2012-2014 |
14 |
ул. Пушкина,34 |
1965 |
начиная с 2015 |
15 |
ул. Советская,114 |
1965 |
начиная с 2015 |
16 |
ул. Студенческая,40 |
1966 |
2011-2014 |
17 |
ул. Социалистическая,85 |
1966 |
начиная с 2015 |
18 |
ул. В. Хоружей,2 |
1966 |
начиная с 2015 |
19 |
ул. Советская,192 |
1967 |
начиная с 2015 |
20 |
ул. Я. Колоса,21 |
1968 |
2011-2014 |
21 |
ул. Притыцкого,18 |
1974 |
2015 |
22 |
бул. Юности,23 |
1975 |
2015 |
23 |
бул. Юности,27 |
1975 |
2015 |
24 |
ул. Притыцкого,30 |
1975 |
2015 |
25 |
ул. Нефтестроителей,14 |
1975 |
2015 |
26 |
ул. Интернациональная,88 |
1990 |
2015 |