Все о коммерческом жилье

приватизацияКомпетентные ответы специалистов помогут вам правильно решить важную проблему.

Какие сроки определены по переводу служебного жилья в коммерческое?

Ответ. В соответствии с Указом Президента РБ от 16.12.2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» определено, что служебные жилые помещения включаются в состав жилых помещений коммерческого использования до 1.04.2014 г.

Каким образом будут перезаключаться договоры найма на такое жилье?

Ответ. На основании решений мест-ных исполнительных и распорядительных органов о включении заселенных служебных жилых помещений в состав жилых помещений коммерческого использования с их нанимателями будут заключены договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на установленный в ранее заключенных договорах найма срок. Если в этих договорах срок не указан – бессрочно, при отсутствии указанных договоров и трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (независимо от его принадлежности), – на срок, не превышающий 5 лет.

После включения служебного жилья в коммерческое его приватизация уже невозможна?

Ответ. До 1.07.2016 г. правом на приватизацию таких жилых помещений смогут воспользоваться только граждане, имеющие на 31.03.2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность в порядке, установленном действующим в настоящее время законодательством.

Согласно п. 8 Указа Президента РБ от 19.03.2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» (далее – Указ № 128) служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента РБ от  29.11.2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе с учетом установленных настоящим указом особенностей, включая изложенные в подпункте 8.3 Указа № 128. В соответствии с подпунктом 8.3 Указа № 128 жилые помещения передаются нанимателям жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившим трудовые отношения или состоящим в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как:

-стали инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

-проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;

-уволены в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

-являются гражданами, заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на ЧАЭС, других радиационных аварий, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на ЧАЭС, другими радиационными авариями;

-являются инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;

-являются участниками Великой Отечественной войны;

-являются ветеранами боевых действий на территории других государств;

-являются инвалидами I и II группы;

-имеют право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.

А какие сроки определены по переводу остального жилья в коммерческое, и до какого срока его можно еще приватизировать?

Ответ.  До 1.07.2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством. После указанной даты неприватизированные жилые помещения государственного жилищного фонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

Наиболее актуальный сегодня вопрос – об определении стоимости жилого помещения для целей приватизации.

Ответ. Оценочная стоимость жилых помещений для целей приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным Постановлением Совмина РБ от 28.05.2013 г. № 421.

Основа в расчете оценочной стоимости – первоначальная стоимость жилого дома, которая была сформирована при вводе данного дома в эксплуатацию, и ее доля, приходящаяся пропорционально общей площади на приватизируемую квартиру. Сметная стоимость строительства дома зависит от конструктивно-планировочного решения здания, материала стен, стоимости отделочных и других материалов примененных в период строительства. Этим и объясняется различная стоимость квартир при их приватизации.
На стоимость квартиры влияет и дата обращения с заявлением о приватизации занимаемой квартиры. Для перевода стоимости жилого дома в цены, действующие на день подачи заявления о приватизации жилого помещения, используется общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску, применяемый к уровню цен 1991 г., ежемесячно утверждаемый в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяется индекс, установленный на предшествующий месяц. Также при определении оценки учитывается год постройки дома, т.е. его износ (применяется в размере накопленной амортизации на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения).

Вышеназванным постановлением установлены коэффициенты потребительских качеств жилого помещения. Они уменьшают либо увеличивают оценочную стоимость приватизируемой квартиры в зависимости от степени ее благоустройства. Кроме того, стоимость квартиры зависит и от ее месторасположения. Районным, городским исполнительным комитетам предоставлено право устанавливать коэффициенты качества жилой среды конкретного участка населенного пункта. В зависимости от удаленности оцениваемого участка от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и иное), данный коэффициент может быть установлен от 0,7 до 1,3.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *