Капитальный ремонт дома сегодня недешев

Вопрос капитального ремонта домов остро стоит как перед жильцами,  так и перед коммунальными службами.

В нашей стране с 1999 года с нанимателей и собственников производится сбор начислений на капитальный ремонт жилых помещений. Сначала это было 50% от стоимости, а с 2003 года – 100%. В среднем на 1 кв.м общей площади начислено 44218 руб. Возьмем в качестве  примера 5-этажный 4-подъездный дом на 80 квартир. При общей площади квартир 2961 кв.м сумма, собранная жильцами на капитальный ремонт дома, составила 131 млн. руб.(44218 руб.x2961 кв.м).

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов после  комплексного капитального ремонта и тепловой модернизации в действующих ценах на 1.10.14 года составляет  2570 тыс. руб.

Капитальный ремонт и тепловая модернизация включают в себя:

— замену кровли (670 тыс. руб. на 1 кв.м);
— замену сетей водопровода и канализации (250 тыс. руб. на 1 кв.м);
— замену сетей отопления (530 тыс. руб. на 1 кв.м);
— ремонт мест общего пользования (200 тыс. руб. на 1 кв.м);
— ремонт и усиление балконов (190 тыс. руб. на 1 кв.м);
— тепловую модернизацию (730 тыс. руб на 1 кв.м).

И, как мы видим на нашем примере того же 80-квартирного дома с площадью 2961 кв.м, фактическая стоимость капитального ремонта и тепловой модернизации  всего дома в действующих ценах на сегодня составляет уже 7610 млн. руб. (2570 тыс. руб.х2961 кв.м).

Далее. На капитальный ремонт и тепловую модернизацию данного дома в этом году из  бюджетных средств выделено 250 млн. руб., что превышает средства, внесенные населением (131 млн. руб.) в 1,9 раза. Таким образом, общая полная  сумма, состоящая из средств от населения и бюджетных средств  (131 млн. руб.+250 млн. руб.), для ремонта такого дома получается 381 млн. руб.  Но этой суммы (381 млн. руб.), как мы видим, недостаточно, поскольку фактическая  стоимость капитального ремонта и тепловой модернизации  5-этажного 4-подъездного дома, как мы посчитали  в нынешних ценах, составляет 7610 млн. руб.

То есть выделенная из бюджета и собранная жильцами общая сумма 381 млн. руб. составляет лишь 5%  от фактических затрат на капитальный ремонт.

В результате  при необходимости полного финансирования фактических затрат на проведение капитального ремонта мы имеем только 5%, в связи с чем 95% жилищного фонда от общей площади жилых домов  пока не может быть отремонтировано в срок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *