Приватизация жилья. Решайте: собственность или аренда

spiridonovНа вопросы читателей газеты «Жыццё Палесся» отвечает заместитель генерального директора ГО «Жилищно-коммунальное хозяйство Гомельской области» Олег СПИРИДОНОВ.

1. До какого срока граждане могут осуществить приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда?

Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» установлено, что до 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации жилых помещений в соответствии с законодательством.

После указанного срока неприватизированные жилые помещения государственного жилищного фонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

2. Куда гражданам необходимо обратиться, и какие  документы предоставить для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда?

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда граждане подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.

К заявлению о приватизации жилого помещения прилагаются паспорта, письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – для лиц, имеющих несовершеннолетних детей, документ, подтверждающий право на льготы – для лиц, имеющих право на льготы, именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета – в случае их наличия, а также ряд документов для приватизации жилья, в котором проживают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

3. В какой срок принимается решение о приватизации жилого помещения?

Решение местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, принимается в течение месяца со дня подачи заявления.

Срок действия такого решения – год, в течение которого гражданином должен быть заключен и нотариально заверен договор купли-продажи жилого помещения, а также произведена оплата его стоимости либо уплачен первоначальный взнос.

4. Как определяется стоимость приватизируемого жилого помещения?

Стоимость приватизации жилых помещений определяется в порядке, установленном Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421.

Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов, а также организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.

В соответствии с положением оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости, определенной на момент подачи заявления на приватизацию, на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения и на коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение. При определении оценочной стоимости жилого помещения учитывается износ жилого здания, в котором оно расположено.

5. Как производится оплата приватизируемых помещений?

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор. Гражданин вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.

6. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Не подлежат приватизации жилые помещения социального пользования, жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования, жилые помещения, находящиеся в зоне отчуждения, первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением, жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, и ряд других жилых помещений, определенных нормативными документами.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *