Приватизация жилья: что нужно сделать

Срок окончания процедуры приватизации – 1 июля 2016 г. Он установлен Указом Президента Республики Беларусь №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». До этой даты граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию жилых помещений.

Наниматели (и члены их семьи) государственного жилищного фонда, который находится в районной коммунальной собственности, должны обратиться в группу приватизации жилья государственного предприятия «Мозырский райжилкомхоз» по б. Юности, 12, тел. 33-74-52. После подачи заявления специалисты запрашивают документы по принципу «одно окно» и производят расчет стоимости жилого помещения, подготавливают решение районного исполнительного комитета, которое действует на протяжении года. Если гражданин не уложится в установленный срок, решение исполкома аннулируется, заявление необходимо будет подавать по-новому. Оплата стоимости приватизируемой квартиры может производиться в рассрочку до 40 лет, а для квартир, исключенных из состава служебных, – до 20 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от общей суммы. После уплаты этого взноса с гражданином заключается нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Зарегистрировав договор в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, гражданин приобретает право собственности на жилое помещение. Однако отчуждать приобретенную в рассрочку квартиру новоиспеченный собственник сможет только после полного погашения задолженности.

В основе цены лежат многие показатели: балансовая стоимость дома, процент его износа, площадь квартиры, материал стен, этаж, качество жилой среды, индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ (изменяется ежемесячно). Учитываются технические характеристики квартиры (площадь, наличие проходных комнат, балкона, высота потолков), а также наличие ванной, туалета или совмещенного санузла, центрального отопления, бойлера, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. Если говорить о замененных полах, пластиковых окнах, евроремонте и т.д., то на стоимость приватизации они никак не влияют.

Стоимость объектов приватизации определяется в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации. Многие аналогичные квартиры действительно оцениваются по-разному. Чтобы объяснить почему, нужно разъяснить основной принцип оценки стоимости приватизируемого жилья: граждане должны возместить государству затраты на строительство конкретной квартиры или дома за вычетом износа с учетом потребительских качеств квартиры и качества жилой среды, то есть во что обошлось строительство данной квартиры или данного дома. Естественно, балансовая стоимость строительства во всех вводимых в эксплуатацию домах изначально разная. Стоимость квартиры во многом зависит от первоначальной стоимости помещения, отраженной в бухгалтерском учете предприятия и коэффициентов стоимости строительно-монтажных работ (изменяются ежемесячно), которые сильно влияют на оценку на момент обращения. Если коэффициенты растут быстро, то получается, что быстро растет и стоимость. Если медленно, то стоимость практически не меняется.

Стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №421 от 28.05.2013 г.

Например, заявление на приватизацию дома №7 по ул. Ульяновской в г. Мозыре было подано в июле 2015 г. Согласно характеристикам жилого дома, полученным из Мозырского филиала РУП «ГАГРЗК», дом 1989 года постройки, материал стен – панель. Чтобы определить действительную стоимость неприватизированной площади дома в ценах, действующих на день подачи заявления (июль 2015 г.), считаем так: 248486990 (восстановительная стоимость неприватизированной площади дома на последнюю переоценку жилищного фонда на 2001 год)х28,84 (коэффициент стоимости строительно-монтажных работ на июль 2015 г.)=7166364800 – износ 1519269300 (за 318 месяцев)=5647095500 (действительная стоимость неприватизированной площади дома). Ее делим на неприватизированную общую площадь дома 1654,78 и определяем стоимость одного квадратного метра общей площади: 3412595,94 ее умножаем на общую площадь квартиры 51,9, получаем действительную стоимость квартиры – 177113700 руб.

Для определения оценочной стоимости квартиры действительную стоимость умножаем на коэффициенты потребительских качеств квартиры 1,04 и коэффициент качества среды 1,1 (согласно решению Мозырского райисполкома №350 от 14.04.2014 г.). 177113700х1,04х1,1=202618100 руб. (оценочная стоимость квартиры на июль 2015 года).

Ольга ЛУКАШОВА, начальник группы

приватизации жилого фонда

ГП «Мозырский райжилкомхоз».