На территории Мозырского района эксплуатируется 199 домов товариществ собственников и жилищно-строительных кооперативов, из них на территории г. Мозыря – 166 домов, на территории района – 33. Из указанных домов эксплуатируются свыше 30 лет – 21 дом, от 20 до 30 лет – 32 дома, от 10 до 20 лет – 63 дома и до 10 лет – 83 дома.
Общая площадь квартир в домах товариществ собственников, расположенных на территории Мозырского района, составляет 835,4 тыс. кв.м, для сравнения: общая площадь домов, находящихся в коммунальном жилищном фонде Мозырского района в хозяйственном ведении КЖУП «Мозырский райжилкомхоз», составляет 1627,84 тыс. кв.м. То есть доля жилых помещений, которые эксплуатируются жильцами самостоятельно, в настоящее время достигла 50 % от доли жилфонда эксплуатируемого КЖУП «Мозырский райжилкомхоз».
Одним из определяющих условий эффективности работы как по содержанию дома ТС, так и благоустройству его дворовой территории является личная заинтересованность председателя ТС и через него актива дома. В связи с этим с каждым кандидатом на должность председателя правления проводится собеседование у заместителя председателя райисполкома.
По результатам рассмотрения документов и собеседования вопрос о согласовании кандидатуры при избрании (переизбрании) председателя правления либо об отказе в согласовании выносится на рассмотрение районного исполнительного комитета.
В отделе ЖКХ райисполкома создан и поддерживается в актуальном режиме реестр председателей ТС с внесением как положительных моментов в работе председателей, так и отрицательных, что дает возможность при проведении процедуры согласования на должность акцентировать внимание председателей на проблемы в их предыдущей работе либо вообще отказать в согласовании.
В настоящее время в должности председателей товариществ собственников работают 105 человек, из них 32 человека управляют общим имуществом двух и более многоквартирных жилых домов, а у 12 председателей – это основное место работы.
Сфера жилищно-коммунального хозяйства претерпела в последнее время немало изменений. Иногда трактовка нововведений вызывает некоторое недопонимание между различными государственными органами. Подобным противоречием между товариществами собственников и структурами КЖУП «Мозырский райжилкомхоз» стала санитарная уборка и содержание придомовой территории. В законодательстве четко прописано, что поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории за счет собственных средств товарищества собственников осуществляется лишь в том случае, если территория передана им в аренду или для обслуживания жилых домов.
Однако, по словам председателей товарищества собственников, начальники ЖЭУ заставляют их содержать за свой счет и земли общего пользования. Хочется отметить, что порядка 30 % домов товарищества собственников вообще получили землю для содержания дома только по отмостку дома, у подавляющего большинства товарищества собственников земля для содержания дома в границах тротуара, ведущего к входным группам дома. А где же малые архитектурные формы, детская площадка? Таким образом, содержание придомовой территории в границах детской площадки дома товарищества собственников (то есть санитарная уборка, окоска травы, уборка снега и т.д.), парковки легковых автомобилей вполне уместна, тем более, что большинство работ носят разовый сезонный характер и могут выполняться на субботниках.
С целью активизации населения к наведению санитарного и эстетического порядка на дворовых территориях 11.04.2018 проведен семинар-учеба с председателями домов ТС, ЖСПК. Жители жилых домов ТС активно благоустраивали придомовые территории на проведенных субботниках в период с 18 апреля по 5 мая 2018 г.
Также необходимо отметить, что содержание придомовых территорий домов коммунального жилищного фонда осуществляется за счет средств текущего благоустройства, выделяемого КЖУП «Мозырский райжилкомхоз» на текущий год. Жильцы коммунальных домов отчислений на содержание и благоустройство придомовой территории не делают.
ТС из районного бюджета средства на содержание и благоустройство придомовых территорий не получают, что повлекло введению дополнительных взносов на указанные цели, которые ежемесячно по решению общего собрания взимаются с собственников квартир, путем включения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Отдел ЖКХ райисполкома не наделен правом проведения проверок финансовой деятельности ТС, но вместе с тем, проводит мониторинг величины данных взносов и указывает председателям ТС, у которых данный взнос резко возрос.
Для стимулирования ТС проводить благоустройство дворовых территорий, объявлен конкурс на лучший двор ТС с учреждением призового места и денежной премии ТС победителю в размере 70 базовых величин, или 1715 рублей.
Конкурс проводится с 1 мая по 1 августа 2018 г. В нем могут принять участие ЖСПК, товарищества собственников, расположенные на территории г. Мозыре и Мозырского района. Заявки на участие в конкурсе подали 22 ТС.
Основные критерии оценки конкурсантов:
-техническое состояние фасада дома, отмостки, входных групп;
-наличие зеленых насаждений, цветников;
-малые архитектурные формы;
-детские, спортивные, игровые площадки.
Актив данных ТС разработал программы благоустройства своих дворовых территорий и приступил к реализации. В августе текущего года комиссией райисполкома планируется объезд данных домов, после чего будет принято коллегиально решение о ТС, занявшем первое место.
Дмитрий МИЛЛЕР, начальник отдела ЖКХ Мозырского райисполкома.
