Стройка каждый день: о состоянии дел в строительной отрасли Мозырщины

На вопросы читателей нашей газеты о состоянии дел в строительной отрасли Мозырщины отвечает директор КУП «УКС Мозырского района» Дмитрий Александрович ВОРОНКОВ.

–  Каковы итоги первого полугодия в жилищном строительстве?

– За январь-май в Мозырском районе введено в эксплуатацию 15,3 тыс. кв. м жилья: два многоквартирных жилых дома общей площадью 10,3 тыс. и 5 тыс. кв. м, продолжается индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с графиком строительства многоквартирных жилых домов в июне запланирован ввод в эксплуатацию еще одного жилого дома, поэтому по итогам первого полугодия 2013 г. общий ввод составит три многоквартирных жилых дома и индивидуальные жилые дома.

–  Что будет построено в районе бассейна? Не противоречит ли плану строительство домов ДСК в районе индивидуальной застройки Наровчизна?

–  Возле бассейна в настоящее время ведется строительство торгового центра для удовлетворения нужд жителей г.Мозыря и района.

По вопросу строительства многоквартирных жилых домов в районе н.п.Наровчизна сообщаем, что изначально разработанным проектом детальной планировки микрорайона предусматривалось строительство 23 многоквартирных жилых домов. На сегодняшний день из них два уже введено в эксплуатацию в 2011 г., запланирован ввод трех домов в отчетном году, пять пока планируем на 2014 г. и так далее.

–  Какова сегодня стоимость 1 кв. м жилой площади?

–  Стоимость строительства 1 кв. м по вновь разработанным проектам в текущем уровне цен составила до 7,7 млн. руб. по домам крупнопанельного домостроения и до 8,7 млн. руб. по домам из мелкоштучных материалов. Стоимость квадратного метра зависит от комплектации и общей площади объекта. С целью удешевления строительства проводится ряд мероприятий по исключению излишеств (остекление лоджий, металлические двери в подвалы, тамбурные двери и пр.), что не мешает эксплуатации зданий, кроме того, исключается отделка квартир и установка сантехники (кроме унитаза).

–  Насколько востребовано в городе арендное жилье?

–  В декабре 2012 г. в г.Мозыре был введен в эксплуатацию 80- квартирный жилой КПД под коммерческий наем. Поскольку количество желающих проживать в нем более чем вдвое превысило предложение, было принято решение о строительстве еще одного дома на 80 квартир для аналогичных целей.

По итогам полугодия в июне 2013 г. будет введен в эксплуатацию еще один 80-квартирный жилой КПД под коммерческий наем.

–  Как может отразиться на деятельности строительных организаций Мозырского района предложение штрафовать строителей за несвоевременный ввод объектов?

–  Ответственность заказчика и подрядчика за неисполнение договорных обязательств в части сроков и финансирования определена правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, которые утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 (в редакции постановления Совмина РБ от 30.06.2011 г. №875).

В своеобразную “группу риска” могут попасть объекты, по которым отсутствует своевременное финансирование, поскольку даже в правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда есть уточнения, по чьей вине произошел срыв сроков строительства. Если по причине отсутствия финансирования –  это заказчик.

Практика показывает, что для работы без сбоев также необходимы новые более рациональные и экономичные проекты, научная организация труда на объектах, решение проблемы дефицита и профессиональной подготовки рабочих строительных специальностей.

–  Дмитрий Александрович, насколько остра проблема неплатежей со стороны застройщиков?

–  Проблема неплатежей кооперативов была и ранее, в настоящее время существует в несколько менее злостной форме, поскольку взыскание  задолженности по введенным в эксплуатацию объектам решается в судебном порядке. Но по строящимся объектам с государственной поддержкой проблема неплатежей приводит к затягиванию сроков строительства жилья. Кроме превышения льготно кредитуемой площади, то, с чем сталкивались ранее, с утверждением на 2013 г. норматива стоимости, подлежащей льготному кредитованию, равной 4,6 млн. руб. за 1 кв. м, возникла проблема с неплатежами еще и доли превышения стоимости. Наряду с этим члены кооперативов застройщиков одновременно с требованием удешевить стоимость строительства дома требуют замены материалов более дешевых в соответствии с разработанным проектом на более дорогостоящие, тем самым еще больше увеличивая стоимость квадратного метра.

Дмитрий КУЛИК