Нормативные сроки строительства индивидуальных жилых домов

дом11 ноября 2011 года Главой государства подписан Указ №520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков». Данным Указом установлено, что с 1.03.2012 года возобновляется действие Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ №87), исполнение которого было приостановлено с 10.02.2009 г. до особого поручения Главы государства.

В соответствии с требованиями Указа №87 строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено в течение трех лет.

В связи с изменениями, вносимыми в Указ №87, возможны следующие варианты завершения сроков строительства (завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию) жилого дома:

1. Земельный участок предоставлен в частную собственность, пожизненное наследуемое владение до 1.04.2006 г. (дата вступления в силу Указа №87).

Строительство должно было быть завершено гражданином в течение трех лет с указанной даты, т.е. до 31.03.2009 г. (При этом предусмотрено, что время, в течение которого действие Указа №87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 1.03.2012 г.), не засчитывается в сроки строительства жилого дома, а, если оставшаяся часть сроков строительства жилого дома составляет менее года, данный срок продлевается до одного года).

2. Земельный участок предоставлен в частную собственность, пожизненное наследуемое владение после 1.04.2006 г.

Строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты государственной регистрации права на земельный участок.

Пример 1. Право на земельный участок зарегистрировано 10.01.2009 г. Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет, до 9.02.2012 г. Однако время, в течение которого действие Указа №87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 1.03.2012 г.), не будет засчитываться в сроки строительства. В связи с тем, что до приостановления действия Указа №87 истек один месяц (оставшаяся часть срока составила 2 года 11 месяцев), а срок возобновится с 1.03.2012 г., следовательно, строительство жилого дома на указанном участке должно быть завершено до 31.01.2015 г.

Пример 2. Права на земельный участок зарегистрированы 1.06.2006 г. Срок строительства жилого дома истекает 31.05.2009 г. Однако время, в течение которого действие Указа №87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 1.03.2012 г.), не засчитывается в сроки строительства. До приостановления действия Указа №87 истекло 2 года 8 месяцев 10 дней, оставшийся срок, в течение которого нужно завершить строительство, менее года. В связи с этим он продлевается до одного года и завершить строительство нужно до 28.02.2013 года.

3. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства жилого дома до 10.02.2009 г.

Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет, начиная с 1.03.2012 г.

4. Земельный участок, на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10.02.2009 г. до 1.03.2012 г.

Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет, начиная с 1.03.2012 г.

Таким образом, если право на земельный участок зарегистрировано гражданином в период с 10.02.2009 г. до 1.03.2012 г., то завершить строительство жилого дома он должен не позднее 28.02.2015 года.

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.

В случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

При незавершении строительства индивидуального жилого дома в указанные сроки, местные органы власти вправе начать процедуру по изъятию земельного участка и незавершенного строительства жилого дома для продажи с публичных торгов. Собственнику возвращается стоимость незавершенного строительства в размере, установленном законодательством.

По всем возникшим вопросам просьба обращаться в отдел архитектуры и строительства Мозырского райисполкома (пл. Ленина, 16, каб. 107, тел. 32-21-50, приемный день — вторник с 14.00 до 20.00).

Петр ХОМУТОВСКИЙ,
начальник отдела архитектуры и строительства Мозырского  райисполкома.