Приобретение своего жилья на вторичном рынке недвижимости – задача со многими неизвестными. Кроме цены и качества, имеет значение география, инфраструктура, юридическое обеспечение.
Постарались разобраться, что предлагает сегодня мозырский рынок недвижимости и какие нюансы необходимо учитывать.
Финансовая география жилья
На сайте realt.by представлено 182 объявления (данные на 6 октября) о продаже квартир в Мозыре. Мы решили проанализировать рынок с точки зрения цены и расположения, добавляя к цене по 5 тысяч условных единиц (далее – тыс. у. е.).
Итак, за 10–15 тыс. у. е. можно приобрести «однушки» и «двушки» в 1-м пер. Катаева, на бул. Юности («малосемейка»), в пер. Швейном, на ул. Ветровой, Социалистической, Промышленной, Коммунальной, В. Хоружей, 8 Марта. Год постройки – от 1936 до 1984 года.
За 15–20 тыс. у. е. – добавились квартиры с тем же метражом, расположенные в домах на ул. Интернациональной, Чапаева, Нелидова, Я. Коласа, Ульяновской. Дома в основном 70-х годов постройки.
За 20–25 тыс. у. е. включились в рынок с тем же размером жилплощади бул. Юности (старая застройка), ул. Советская, Куйбышева, Котловца, Студенческая, бул. Дружбы и Страконицкий. Остались ул. Чапаева и В. Хоружей – но уже «трешки», и это «потолок» для микрорайонов Заречный и Железнодорожный.
За 25–30 тыс. у. е. – вновь новые игроки, и выше ставки:
ул. Интернациональная и Нефтестроителей (2-х и 4-комнатные); Советская, Я. Коласа, Студенческая, Рыжкова (3-комнатные): Митрополита Филарета (4-комнатная); Полесская (2-х и 3-комнатные), Первомайская, Малинина (2-комнатные); Притыцкого (1-комнатная).
За 30–35 тыс. у. е. в игру вступают ул. Кеника, Калинина, новостройки по бул. Юности (1-комнатные); ул. Коммунистическая, Чехова, Нежнова (3-комнатные).
За 35–40 есть «однушки» в новостройках по бул. Юности и ул. Кеника. Причем площадь не растет – растет цена. Неожиданно просят 40 тыс у. е. за «двушку» по ул. Я. Купалы, 26 (видимо, за возможность бесплатно смотреть матчи «Славии»). За эту же цену идут «трешки» старой части бул. Юности.
За 40–45 тыс. у. е. – «трешки» на бул. Страконицкий и Дружбы, на ул. Комсомольской и вновь только «однушки» на ул. Кеника.
За 45–70 тыс. у. е. с небольшими исключениями «двушки» и «трешки» новостроек на бул. Юности и ул. Интернациональной.
Самые-самые…
Три самых дорогих «однушки» за 45–46 тыс. у. е. ждут новоселов на улицах Гагарина, Кеника (построены за последние 3 года) и Полесской (1975 год постройки). Самая дешевая – на ул. Коммунальной, в доме 1954 г. п.: 12 тыс у. е. за 15 м2.
Три самых дорогих «двушки» в новостройках на ул. Интернациональной и бул. Юности – за 53–57 тыс. у. е. Самая дешевая (на ул. Промышленной, 1936 г. п.) стоит 13,5 тыс. у. е.
У трех самых дорогих «трешек» разнообразная география: новостройка на бул. Юности (62 тыс. у. е.), на ул. Притыцкого, 1 (63 тыс. у. е), Интернациональной, 86 (70 тыс. у. е.).
Самая дешевая (15 тыс. у. е.) находится в 1-м пер. Катаева.
Есть и 4-комнатная жилплощадь. На бул. Юности в доме 1997 г. п. просят 66 тыс. у. е., а на ул. Интернациональной в доме 1970 г. п. «каких-то» 29.
Единственную 5-комнатную (две квартиры на этаже) квартиру на бул. Дружбы предлагают за 37,5 тыс. у. е. (жилая площадь – 57,9 м², «торг уместен»).
Что у соседей?
Всем известное правило «Знал бы прикуп – жил бы в Сочи» на практике бывает сложно реализуемо.
Во всяком случае в Советском Союзе, где курортно-туристическая индустрия не имела такого стремительного развития, как сегодня, было непросто продать квартиру во многих известных курортных городах, потому что люди предпочитают переезжать туда, где можно найти работу.
Аналогичную тенденцию можно проследить и в Гомельской области. Мы посмотрели объявления о продаже недвижимости в нескольких райцентрах.
Ничего не продают в Ветке, от 1 до 10 предложений в Лельчицах, Наровле, Ельске, Корме, Добруше, Чечерске… Может, здесь просто очень комфортно жить, поэтому никто не хочет никуда уезжать?
В Житковичах объявлений уже 16, в Петрикове – 24, Калинковичах – 26, Рогачеве – 36, Светлогорске – 44.
А предлагают промышленные райцентры Гомельщины?
Столица белорусских нефтяников – Речица – выдает 91 предложение. Расклад по ценам (здесь и далее от самой дешевой до самой дорогой квартиры) следующий: «однушка» – от 7,5 до 30 тыс. у. е., «двушка» – от 5 (удобства на улице) до 52 тыс. у. е., «трешка» – от 22 до 56 тыс. у. е. В Жлобине, городе металлургов с крупным железнодорожным узлом, «на выданье» 70 квартир: «однушка» – от 19 до 27 тыс. у. е., «двушка» – от 20 до 45 тыс. у. е., «трешка» – от 26 до 58 тыс. у. е.
Выйдем за пределы области и сравним сопоставимые по населению и статусности нефтеперерабатывающий Новополоцк, главный железнодорожный узел страны Оршу и шахтерский Солигорск.
Новополоцк, 94 предложения: «однушка» – от 12,7 до 38 тыс. у. е., «двушка» – от 14 до 53,7 тыс. у. е., «трешка» – от 20 до 70 тыс. у. е. Орша, 142 объявления: «однушка» – от 5,3 до 39 тыс. у. е., «двушка» – от 11 до 60 тыс. у. е., «трешка» – от 13 до 62 тыс. у. е., за 3-комнатный таунхаус просят 80 тыс. у. е.. Солигорск, 183 заявки: «однушка» – от 19,5 до 53,4 тыс. у. е., «двушка» – от 28 до 79 тыс. у. е., «трешка» – от 33 до 97 тыс. у. е.
Экзотика и лирика
Объявления о продаже квартир – это отдельный творческий жанр.
Чем менее привлекательна квартира, тем поэтичнее ее описывают. Заодно узнаешь новую лексику, например, «бабушатник». Это квартиры с советским ремонтом и старой мебелью, в которых время остановилось. На наш взгляд, довольно мерзкое слово: все-таки в таком жилье выросло несколько достойных поколений людей.
Подобный «бабушатник» из одной комнаты предлагают на ул. Котовского в доме 1957 г. п. аж за 35 тыс. у. е. Обещают «сказочный дизайн и капитальный ремонт» и прочие навороты. Честно говоря, не уверены что стоило так вкладываться в квартиру в не самом привлекательном районе с точки зрения инфраструктуры. Может, лучше было бы подчеркнуть ретростиль своего «бабушатника», предложив более бюджетный вариант?
Растрогало предложение «двушки» в доме 1936 г. п. на ул. Промышленной (микрорайон Железнодорожный): «Бонусом идут сарай, грядки с хорошей плодоносящей землей, растут грецкий орех, вишни, отличные доброжелательные соседи и река в трех минутах ходьбы! Во внутреннем дворике порядок и уют. Это вариант для любителей природы и рыбалки, для тех, кто ищет недорогой бюджетный вариант в уютном, тихом, спокойном от городской суеты уголке с комфортным проживанием. В доме все квартиры заселены прекрасными людьми».
Знаете, мы были в этом районе и можем подтвердить каждое слово. Заодно советуем попробовать этот вариант любителям попричитать в городских пабликах, что «в Мозыре ничего старого не осталось, а ведь это такая изюминка!» и прочее. На ул. Промышленной такого «изюма» от души.
Дмитрий КУЛИК
Фото автора