Какие возможности есть в Мозырском районе, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами, рассказывает начальник жилищного отдела Мозырского райисполкома Лариса Криштопенко.
ПРАВО НА ВЫКУП ЖИЛЬЯ
– В редакцию поступило много обращений с просьбой рассказать о приватизации. Поясните, пожалуйста, что наши граждане имеют в виду?
– Приватизация в Беларуси проходила до 1 июля 2016 года, с ее окончанием ушло в прошлое и соответствующее законодательство. Все жилые помещения, которые граждане как наниматели государственного жилищного фонда не успели или не захотели приватизировать, после ряда изменений в законодательстве приобрели статус арендного жилья, которое приватизации не подлежит.
Очевидно, что обратившиеся граждане имеют в виду возможность выкупа жилого помещения в собственность, однако арендное жилье не выкупается. Впрочем, есть категории граждан, которым дано такое право. Это военнослужащие с выслугой на службе 20 лет и более. Причем, если есть 20 лет выслуги, они вправе выкупить его с внесением 10-процентного взноса, и на остаток стоимости предоставляется рассрочка сроком на 15 лет. Если военнослужащий имеет выслугу на службе 25 лет и более, то такое жилье передается ему в собственность безвозмездно.
Также увидел свет Указ Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 № 38, в котором введено понятие «жилье для граждан наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) на условиях проживания по договору найма арендного жилья», имеющих приоритетное право на получение такого жилья.
Перечень наиболее востребованных должностей (профессий рабочих) ежегодно утверждается решением райисполкома. Наименование должностей служащих (профессий рабочих) в 2026 году уже утвержден, куда включено 13 наименований: водитель автомобиля (категории «D», «DE»); врач-специалист; инженер-технолог; каменщик; машинист крана (крановщик); машинист экскаватора; монтажник технологического оборудования и связанных с ним конструкций; повар детского питания; слесарь по ремонту автомобилей; токарь; тракторист-машинист сельскохозяйственного производства; электрогазосварщик; электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования. Граждане этих категорий, заселившись в полученное жилье и отработав не менее 10 лет по специальности, будут иметь право на его выкуп при условии, что такое жилье находится в населенном пункте с численностью населения до 20 тысяч человек. В настоящее время для таких категорий граждан жилье строится в первую очередь и предоставляется по ходатайству организаций, в которых они работают.
Также часто в обращениях граждан звучит понятие «выкуп жилья в населенном пункте с численностью населения до 20 тысяч человек». Его задают граждане, которые когда-то переехали в сельскую местность, получили жилье, но по разным причинам его не приватизировали. В этом случае действует Указ Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях». Передача в собственность нанимателей жилых помещений коммунальной собственности возможна при соблюдении в совокупности двух условий, а именно: когда жилые помещения предоставлены этим гражданам во владение и пользование до 1 апреля 2014 года и признаны не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (то есть «удобства» – на улице).
КОМУ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ
– Строят ли в Мозыре арендное жилье?
– В настоящее время строительство ведется, но в основном выделяются деньги из бюджета на возведение жилья для востребованных профессий. Началась застройка микрорайона в районе улицы Нефтестроителей. В этом году появятся два многоквартирных жилых дома, где предусмотрено строительство 198 арендных квартир, причем 147 из них планируется предоставить для проживания категории граждан, включенной в перечень наиболее востребованных профессий. Если заявок от организаций не поступит, то планируется рассматривать очередников по степени приоритетности.
– Строят ли арендное жилье предприятия для своих работников?
– Ряду министерств дано право напрямую заключать договоры с управлениями капитального строительства для строительства жилья сотрудникам организаций по подчиненности. Это жилье становится жилфондом конкретной организации, которая самостоятельно принимает решение о его распределении, а также самостоятельно его обслуживает.
ДЕЛО В ДЕНЬГАХ
– Почему оплата за арендное жилье не дифференцируется в зависимости от года постройки здания?
– Этот вопрос периодически выносится на обсуждение в вышестоящих инстанциях, но на настоящий момент плата за аренду идет по общей площади жилого помещения. Понижающий коэффициент применяется только при условии, что жилье не соответствует установленным для проживания санитарно-техническим требованиям, то есть неблагоустроенное, либо находится в населенном пункте с численностью населения до 20 тысяч человек.
– Какие есть льготы по оплате арендного жилья?
– Во-первых, это применение понижающего коэффициента (10 %) для оплаты за найм арендного неблагоустроенного жилья. Во-вторых, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 03.11.2025 № 38, с граждан не взимается арендная плата за пользование арендным жильем при условии выполнения ремонта с согласия этих граждан за счет собственных средств (в этом случае оплачивается только «коммуналка»).
Исполком принимает решение об освобождении платы за пользование арендным жильем на определенный период времени соразмерно тем средствам, которые были внесены нанимателем на ремонт такого арендного жилья согласно смете. Также молодые специалисты, обучившиеся за счет бюджета и прибывшие по распределению на работу, и граждане, относящиеся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), имеют право на понижающий коэффициент при оплате за найм арендного жилья (за однокомнатную квартиру получается примерно около 20 рублей).
ЛИЧНОЕ ДЕЛО
– У меня приемный сын-сирота, парню 20 лет. Он стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Работает по первому распределению, специальность – «Техник-технолог сварочного оборудования». Как долго он будет стоять в очереди для получения положенного социального жилья?
– С 2012 года в Мозыре новое социальное жилье не строится, ранее предоставленные квартиры сиротам и семьям с детьми-инвалидами практически не освобождаются, то есть социальный фонд не обновляется.
Но выход есть. Каждый месяц в СМИ публикуются списки свободного арендного жилья. Парню необходимо получить арендную квартиру, прописаться в ней и сразу же обратиться в райисполком с заявлением для изменения статуса арендного жилья на социальное. Сегодня это самый быстрый и доступный способ для льготной категории граждан.
Отслеживать информацию о наличии свободного жилья необходимо самостоятельно либо на сайте райисполкома (раздел «Жилищная политика/арендное жилье»), либо по публикациям в местных СМИ.
Пользуясь случаем, хочу обратиться к тем гражданам, которые до 01.06.2016 приобрели находящиеся в государственной собственности жилые помещения по договорам купли-продажи (приватизация) в рассрочку, собственноручно подписали Обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру, однако погашать задолженность за приватизацию забывают либо некоторые из них отказываются. Такие их действия имеют последствия, а именно: в настоящее время должники установлены, начата работа по взысканию задолженности через ОПИ, а также по иску райисполкома судом Мозырского района уже рассмотрено пять дел по возвращению квартир должников государству. Эта ситуация напрямую касается и тех граждан, которые получили такое жилье в собственность путем вступления в наследство после умерших родственников.
Рекомендую для сверки оплаты рассрочки (задолженности по оплате) за приватизированные жилые помещения обращаться в расчетно-справочный центр КЖУП «Мозырский райжилкомхоз», который расположен по адресу: г. Мозырь, ул. Комсомольская, 1, каб. 1, а также не допускать подобного рода ситуации, иначе по своей глупости можно лишиться собственного жилья, стоимость которого в настоящее время несоизмерима к платежу рассрочки за приватизацию, которую граждане обязаны оплачивать согласно Обязательству в размере от 2 до 100 рублей ежемесячно.
Дмитрий КУЛИК