Соизмеряйте силы и средства. А также не забывайте о законах и правилах.
О некоторых положениях законодательства о порядке возведения индивидуального жилого дома напоминает Евгений Александрович РИХТИКОВ, начальник отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома.
Закон гласит…
– В последнее время проблеме индивидуального жилищного строительства, в частности, соблюдения нормативных сроков уделяется особое внимание со стороны и руководства Гомельской области и контролирующих органов. Поэтому считаю необходимым напомнить, что сегодня индивидуальное жилищное строительство, застройку новых земельных участков регламентирует Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач». В соответствии с ним срок строительства жилого дома – 3 года. За это время необходимо построить фундамент, стены и крышу – вводить объект в эксплуатацию необязательно, он уже считается завершенным по нормам этого указа. В случае, если по различным причинам застройщик не успевает возвести эти три компонента в течение 3-х лет, есть возможность продления сроков строительства жилого дома один раз на 2 года. В этом случае необходимо обратиться в службу «Одно окно» Мозырского райисполкома не позднее, чем за 2 месяца до окончания сроков строительства жилого дома. Срок строительства жилого дома отсчитывается с момента регистрации «Свидетельства о государственной регистрации земельного участка» в Мозырском филиале Республиканское унитарное предприятие «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (ул. Ветровая, 21-Д). Требования остаются прежними: фундамент, стены, крыша.
Если в течение уже 5 лет не получается построить дом либо необходимо осуществить сделку купли-продажи, дарения и прочее, необходимо вновь обратиться в кабинет № 118 Мозырского райисполкома (служба «Одно окно») для оформления консервации не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только 1 раз, а срок такой консервации не может превышать 3-х лет. Итого в сумме есть 8 лет, чтобы возвести фундамент, стену и крышу. Стоит упомянуть, что все это время застройщик несет ответственность за внешний вид участка, который должен быть огорожен, своевременно проводить покос и уборку территории.
Ищем решение
Часто возникают проблемы, когда люди не следят за сроками строительства, и в итоге получается, что период, когда все спорные вопросы можно решить своевременно, проходит. Законодательством предусмотрено изъятие таких объектов незавершенного строительства посредством оценки и компенсации через суд, но это крайняя мера, потому что общее желание специалистов, чтобы необходимые условия – фундамент, стены, крыша – все-таки были застройщиком выполнены, чтобы он не подвергался стрессам, проходя неизбежные судебные процедуры и не нес финансовые расходы.
В жизни возникают различные непредвиденные ситуации, у людей меняются приоритеты, поэтому не редкость ситуация, когда гражданин вынужден отказаться от строительства индивидуального жилого дома. Чтобы человек вышел из этого положения с наименьшими финансовыми и моральными потерями, хочется посоветовать в этом случае обратиться в отдел архитектуры и строительства Мозырского райисполкома с проектной документацией, с разрешением на строительство, чтобы мы совместно нашли приемлемое решение. Например, изъятие участка в добровольном порядке, что позволит и вернуть застройщику часть потраченных средств, и предоставить участок новым желающим возвести индивидуальное жилье.
Консервацию таких участков, когда все сроки прошли, но фундамента, стен и крыш так и нет, невозможно. Действует строгий контроль сроков, в стране есть прецеденты возбуждения уголовных дел, когда эта процедура была выполнена с нарушением.
Добрый совет
В планах – выделение уже в этом году новых, примерно 70 земельных участков в микрорайоне № 41 (за трамвайным депо) для индивидуального жилищного строительства. Более отдаленная перспектива связана с развитием микрорайонов Южный, Южный-2, Дрозды-2, а также в поселке Криничный.
Хочется пожелать потенциальным застройщикам, особенно нуждающимся в улучшении жилищных условий, здраво и трезво анализировать свои финансовые, моральные, физические возможности, оценить семейные перспективы, когда, скажем, дети решат переехать в другой город, а родителям придется остаться одним в огромном доме. Сегодня в городе ежегодно строится в среднем от 40 тыс. м2 многоквартирного жилья – без срывов сроков сдачи в эксплуатацию, строительство ведут государственные предприятия по доступной цене и с прозрачной отчетностью, поэтому нет особых сложностей, чтобы решить жилищные проблемы.
Но при возведении индивидуального жилого дома стоит быть готовым к тому, что все придется делать самостоятельно, рассчитывая только на свои силы. Для людей, которые никогда не занимались строительством, это сильнейшая стрессовая ситуация, особенно когда они на практике начнут сталкиваться с реалиями строительного процесса. Как один из выходов: заключить договор с какой-либо государственной организацией (например, ОАО «Мозырский ДСК»), у которой есть готовые проекты таких домов и опытные специалисты для монтажа конструкций.
Дмитрий КУЛИК.
