Кодекс обобщил в себе практически все основополагающие документы, регламентирующие порядок строительства объектов на всех его стадиях, начиная от задумки и заканчивая его приемкой.
Новые правила
Основные новшества Кодекса – повышение персональной ответственности всех участников строительного процесса и упрощение требований к архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
В частности, упрощена процедура по получению разрешительной документации на строительство. Значительно расширен перечень случаев, при которых разрешительная документация на строительство не требуется. Это работы по модернизации, технической модернизации и ремонту объектов; снос физическими лицами нежилых капитальных построек на предоставленных земельных участках; строительство, осуществляемое в целях ликвидации либо предупреждения аварийных и чрезвычайных ситуаций; возведение садовых домиков, хозяйственных строений и другое.
Определен упрощенный порядок возведения и реконструкций одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности (ст. 82 Кодекса), при использовании которого необязательно получать разрешительную документацию на строительство (разрешение на реконструкцию), разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местным исполнительным и распорядительным органом, а также осуществлять последующую приемку в эксплуатацию объектов.
Кроме того, не требуется разрешительная документация и при благоустройстве, поскольку такой вид строительной деятельности исключен.
Ремонт жилья
Модернизация выделена в отдельный вид строительной деятельности, для ее проведения разрешительная документация не нужна (пп. 2.1 п. 2 ст. 66 Кодекса).
Существенно упрощены требования при выполнении работ по текущему ремонту (ст. 83 Кодекса). Так, для проведения текущего ремонта сегодня не требуется наличие проектной документации, разрешительной документации на строительство, аттестатов соответствия, квалификационных аттестатов, свидетельства о технической компетентности системы производственного контроля, декларации безопасности на строительные работы.
Более детально определен порядок процедуры приостановления строительства и консервации объектов с указанием конкретных сроков при проведении этих мероприятий (ст. 100 п. 2 Кодекса). Приостановление строительства в зависимости от сроков строительства может осуществляться: до одного года – не более двух раз в течение срока строительства; от одного года до двух лет – не более трех раз в течение срока строительства; свыше двух лет – не более четырех раз в течение срока строительства. Приостановление строительства по жилым домам может осуществляться не более трех раз в течение срока строительства.
Изменены подходы к приемке объектов в эксплуатацию. В частности, приемка объектов в эксплуатацию осуществляется на предмет соответствия возведенного объекта только проектной документации.
Заказчикам, проектировщикам, представителям подрядных организаций и гражданам Республики Беларусь, осуществляющим работы в строительстве в индивидуальном порядке, необходимо ознакомиться с вышеназванным документом с целью обеспечения соблюдения требований в части строительной детальности и недопущения фактов нарушения законодательства.
Сергей ХАМУТОВСКИЙ,
государственный строительный инспектор Инспекции Департамента
контроля и надзора за строительством
по Гомельской области.
