Наш сегодняшний собеседник – начальник строительного цеха КЖУП «Мозырский райжилкомхоз» Дмитрий Пригодский – на примере двух жилых домов, расположенных по улице Полесской, рассказал о капитальном ремонте, проблемных вопросах старых домов, о взаимодействии с жильцами и услугах, оказываемых населению.
Отремонтируем и снаружи, и изнутри
– Что входит в капитальный ремонт дома? Какие работы производились в этом году в этих домах?
– Капитальный ремонт жилого дома – это комплекс строительно-монтажных работ по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем.
Отнесение работ к капитальному ремонту осуществляет заказчик совместно с проектной организацией в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических нормативных правовых актов. Рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов, а также порядок их планирования, проведения и финансирования определен Постановлением Совмина № 324 от 21.06.2016.
За 5 месяцев текущего года силами нашего предприятия выполнен капитальный ремонт 4-х жилых домов, строительные работы ведутся на 3-х объектах, подготовительные – на 2-х объектах жилищного фонда города Мозыря и Мозырского района.
Основные виды работ при капитальном ремонте – замена внутридомовых систем водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, ремонт кровель, фасадов, ограждений лоджий (балконов), замена оконных и дверных блоков в местах общего пользования, герметизация стыков стеновых панелей, восстановление благоустройства придомовой территории, различные виды наружных и внутренних отделочных работ и другие.
При этом, согласно действующему законодательству, внутри квартир производится замена только стояков систем холодного и горячего водоснабжения, включая первую запорную арматуру, и общих канализационных стояков системы водоотведения, включая раструб. Проще говоря, замене подлежат участки трубопроводов, расположенные до водомеров (счетчиков воды). Все, что находится после счетчиков, считается собственностью жильцов и обслуживается за их счет.
– Чем чаще всего страдают старые дома? Какое у них самое слабое звено?
– Самое слабое звено в таких домах – это крыши и инженерные сети, дефекты и повреждения которых наносят ущерб имуществу жильцов. Сложность состоит в том, что визуально не всегда можно определить состояние трубопровода, особенно в межэтажных перекрытиях, стенах и перегородках. Распространенный случай, когда жильцы нижних этажей жалуются на течь с потолка, а соседи с верхних этажей уверяют, что у них сухо. Часто коррозия становится видна только при демонтаже. Иногда из-за несвоевременно замененной трубы случаются порывы и страдают жильцы снизу.
Вовремя и в срок
– На какой срок утверждается график капремонтов домов? Успеваете ли вы вложиться в отведенное время?
– Проведение капитального ремонта жилых домов осуществляется на основании перспективных программ, которые разрабатываются на пять лет и текущих графиков, утвержденных на один год.
Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании технического состояния, срока службы жилого дома, архитектурно-планировочных качеств и уровня его благоустройства; генерального плана жилой застройки, в которой расположен жилой дом.
В год мы производим капитальный ремонт примерно 10–15 жилых домов. Он может занимать от двух до четырех с половиной месяцев. Как правило, мы соблюдаем нормативный срок строительства.
– Что еще входит в обязанности строительного цеха?
– Капитальный ремонт – это основное направление работы нашего цеха. Также участками цеха выполняются работы по текущему ремонту жилых домов, зданий и сооружений, замене лифтового оборудования, реконструкции тепловых сетей по договорам подряда, переработке древесины, выполняются платные услуги по заявкам населения. В основном люди обращаются к нам за помощью в утеплении квартир на платной основе. Периодически электромонтажные работы выполняем: можем заменить и сгоревшую розетку, и проводку внутри квартиры.
Обратная связь
– Как взаимодействуете с собственниками квартир? Идут ли они навстречу?
– Что касается капремонта, то хочу отметить, что в первую очередь это большая работа с жильцами, поскольку часть инженерных систем, подлежащих замене, находится внутри квартир. Сложность состоит в том, что часто тяжело застать людей дома. Очень важно, чтобы жильцы шли нам навстречу во время проведения капитального ремонта. Мы стараемся заменить инженерные сети в течение 3–4 дней и больше никого не беспокоить. И для того, чтобы произвести такую работу, нужно чтобы жильцы от первого до пятого этажей по стояку были дома и предоставили нам доступ в квартиры, что нам облегчит работу и людям сэкономит время.
Это же касается и подвальных помещений, у которых есть владельцы. Перед капремонтом часто обращаемся с просьбой навести порядок и дать доступ к сетям. Если жильцы реагируют на наши слова быстро, то и работу мы выполняем в срок.
Жильцы домов, в которых произвели капремонт, поделились впечатлениями.
Владимир Шалыгин выразил слова благодарности сотрудникам ЖЭУ. В частности, электрикам, которые в подвале проводку заменили, и сантехникам, которые сделали канализацию.
«Когда сняли водопроводные трубы, то был удивлен, настолько они покрыты ржавчиной», – поделился Владимир Михайлович. – Работу выполнили хорошо. У меня претензий нет».
Леонид Балабанов капитальным ремонтом дома также остался доволен, отметив, что о предстоящих работах жильцов предупреждали заранее.
«У меня дома свой ремонт, и, когда меняли трубы, сантехники старались сделать все с минимальным ущербом для моего домашнего интерьера», – рассказал Леонид.
Таким образом, после капитального ремонта дома меняется не только его внешний вид, но и «начинка». И теперь здания выглядят как новенькие не только снаружи, но и внутри.
Желаем всем собственникам квартир радоваться жизни и не знать проблем в обновленных родных стенах.
Людмила ЛИПНИЦКАЯ
Фото автора
