Одно из направлений государственного контроля за использованием и охраной земель – инвентаризация земель. По поручению Главы государства в 2022 году на территории Республики Беларусь проведена сплошная инвентаризации земель населенных пунктов.
На территории Мозырского района в результате выполненных работ было выявлено 3486 земельных участков, используемых с нарушением установленного порядка, из них 1587 участков имеют признаки размещения капитальных строений (зданий, ограждений) полностью или частично за пределами зарегистрированных границ земельных участков.
С 1 сентября 2022 года вступила в силу статья 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-3 «Об изменении кодексов» (далее – Закон № 195-3), предусматривающая возможность легализации самовольно занятых земельных участков, земельных участков, используемых не по целевому назначению, а также земельных участков, ранее предоставленных с нарушением установленного порядка.
Согласно принятому Закону № 195-3 легализации подлежат самовольно занятые земельные участки (части земельных участков) с возведенными на них капитальными строениями (зданиями сооружениями) полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования либо самовольно занятые части земельных участков, занятые в результате реконструкции капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющиеся его составной частью, либо благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.
Решение о легализации самовольно занятого земельного участка может быть принято при соблюдении в совокупности ряда условий, в частности:
– сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
– имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) – при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков;
– отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
– подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до вступления в силу вышеуказанной статьи;
– заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 01.01.2028;
– возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием земельного участка (части земельного участка), предоставленного до вступления в силу вышеуказанной статьи;
– в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;
– внесена плата за право частной собственности либо права аренды предоставляемого земельного участка.
Необходимо отметить, что к настоящему времени все землепользователи, допустившие нарушения законодательства, уведомлены о возможности легализации выявленных нарушений.
По состоянию на 1 октября 2025 года на местности были обследованы все (1587) земельные участки с признаками самовольного строительства.
В результате обследования на местности было установлено следующее:
– не подтверждено – 853 случая;
– освобождено земельных участков, имеющих признаки размещения капитальных строений (зданий, ограждений), – 50;
– потенциально могут быть легализованы 684 земельных участка.
В настоящее время заявлений о легализации самовольно занятых земельных участков с расположенными на них капитальными строениями (ограждениями) подано от 398 землепользователей.
По состоянию на 1 октября 2025 года на территории Мозырского района легализовано 215 земельных участков в отношении 207 граждан и 8 юридических лиц (24 % от общего количества земельных участков, легализованных по Гомельской области), сведения о которых вошли в утвержденные результаты инвентаризации земель, проведенной в 2022 году, а также в отношении случаев, не вошедших в материалы инвентаризации после их включения.
Отказано в легализации по 3 фактам.
Отказы в легализации получены в связи с несоблюдением всех условий, предусмотренных статьей 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-3 «Об изменении кодексов» (нарушение градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие согласия смежного землепользователя).
Сумма платежей, внесенных за право легализации, за право частной собственности или право аренды земельных участков, составила 315958,33 рубля.
В отношении землепользователей, сведения о которых имеются в материалах инвентаризации и подтверждены факты использования земельных участков с нарушением установленного порядка по результатам обследования на местности, данные направлены в инспекцию Министерства по налогам и сборам по Мозырскому району для начисления земельного налога за самовольно занятые земельные участки.
Необходимо также отметить, что с учетом востребованности сроки действия «земельной амнистии» были продлены в Беларуси до 1 января 2028 года.
Работа по вышеуказанному направлению будет продолжена.
Максим КИСЕЛЁВ,
начальник управления землеустройства
Мозырского райисполкома
