Довольно часто, начиная ремонт, собственник квартиры не ограничивается только внутренней отделкой, у него более обширные планы: изменить размер комнаты, убрать перегородку, переоборудовать раздельный санузел в совмещенный, замена системы газоснабжения для приготовления пищи на электроснабжение (установка индукционной плиты) и другое. Таким образом он желает воплотить свою мечту и вдохнуть новую жизнь в свою квартиру.
Разбираемся в терминах
Перепланировка или переустройство? Разница между двумя этими понятиями заключается в объекте работ.
Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
Однако стоит учитывать, что понятие перепланировки охватывает различные виды работ, на большинство из которых нужно получать разрешение.
Что конкретно?
Пунктом 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, определены виды работ, относящиеся к работам по переустройству и (или) перепланировке, а именно:
– замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
– изменения в несущих конструкциях;
– изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
– изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
– устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
Перенос инженерных систем согласовывается с эксплуатирующей организацией.
Важно помнить, что согласование перепланировки осуществляется до начала выполнения вышеуказанных работ.
Как узаконить?
Для получения решения на переустройство (перепланировку) квартиры необходимо обратиться в службу «одно окно» Мозырского райисполкома, с заявлением.
Документы и (или сведения, представляемые) гражданином для осуществления административной процедуры: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие; технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения; план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме; письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения; письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
Срок осуществления административной процедуры – 1 месяц. Решение о согласовании (разрешении) перепланировки действует бессрочно. Плата за осуществление административной процедуры не взимается.
Важно! Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, когда получение такого согласования (разрешения) предусмотрено актами законодательства, являются самовольными. Такие действия могут не только повлечь административную ответственность, но и лишить собственника жилого помещения права распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить, обменять), пока он не приведет в соответствие необходимые документы.
Елена ПИНЧУК,
заведующий сектором «одно окно»
Мозырского райисполкома
