Соотнести желания и возможности. Разбираемся в нюансах выбора арендного жилья

Не будет преувеличением сказать, что всем нам хоть раз приходилось решать жилищные проблемы по самым разным поводам. Приехали в новый город молодыми специалистами, создали семью или решили жить отдельно от родителей, но оснований стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий пока/уже нет, или ждать еще довольно долго.

На помощь в этой ситуации приходит арендное, оно же коммерческого найма, жилье. Навскидку, пролистав газеты, находим три варианта: место в общежитии (объявления о таком жилье размещает государственное предприятие «Мозырский райжилкомхоз»), периодически строители рапортуют о сдаче домов с квартирами коммерческого найма, а также Мозырский райисполком регулярно сообщает, что «имеется свободное арендное жилье государственного жилищного фонда Мозырского района».

Однако, нюансы

В жилищно-коммунальном отделе Мозырского райисполкома комментируют варианты с арендным жильем в Мозыре.

«Места в общежитиях есть, – уточняют специалисты. – Но они предоставляются гражданам по ходатайству организаций, в которых они работают. С этим документом они обращаются в «Мозырский райжилкомхоз» по адресу ул. Советская, 21, где пишут соответствующее заявление на предоставление места в любом общежитии, где они есть. Так что простого желания без места работы недостаточно.

Если говорить о молодых специалистах, претендующих на получение арендного жилья, то должно быть непременное условие, что они обучались за счет республиканского бюджета и прибыли по распределению. Конечно же, необходимо предоставить подтверждающие документы – приказ о приеме на работу, индивидуальное ходатайство и прочее. Как правило, это забота кадровиков.

Кроме этого, каждый месяц проводится сверка пустующего жилья по городу и району, потом райжилкомхоз нам предоставляет информацию о наличии свободной жилплощади для заселения. Из этого жилья, признаем, что его состояние может быть разным, квартиры получше стараемся оставить для молодых специалистов. Квартиры попроще и похуже тоже выставляем как арендное по фактическому состоянию, но заранее с гражданами оговариваем эти условия. У них есть возможность перед подачей заявления осмотреть жилье, на которое планируют подать заявление, для этого можно обратиться в ЖЭУ по месту расположения данной квартиры. Если они согласны заселиться в такое жилье, сделав необходимый ремонт, то в установленные законодательством сроки они могут претендовать на эту жилплощадь.

Это касается всех граждан, которые заявляются в установленные сроки, потому что мы рассматриваем заявления, которые поступают в службу «Одно окно» по дате постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кто состоит в очереди – имеет преимущество по ранней дате постановки на очередь, кто не состоит – тоже могут заявляться, но их заявления будут рассмотрены по времени подачи заявления в службу «Одно окно».

Оцениваем финансовые возможности

Объективно, пусть и не так быстро, как нам всем хотелось бы, благосостояние наших граждан улучшается, а вместе с ним растут и требования к комфорту.

Сегодня руководители профессиональных лицеев и колледжей периодически сталкиваются с ситуацией, когда родители абитуриентов искренне считают, что обещанное «место в общежитии» означает ни много ни мало «отдельная комната». Потом начинаются обиды и претензии: «А чего это вы к моему ребенку еще кого-то подселяете?! Мы так не договаривались!»

Применительно к арендному жилью известны истории, когда люди не смогли реально оценить возможности своего семейного бюджета, выбрав жилье комфортное и в центре города, в итоге были вынуждены не только съехать, но и потеряли место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но при этом жилье подешевле, в котором «удобства на улице», поэтому применяется понижающий коэффициент, расходится не так охотно, как, говоря официально, типовое с набором необходимых потребительских качеств, но за него и платить примерно в три-четыре раза больше. Например, 9 апреля предлагалось арендное жилье (11 квартир) по ценам от 141,46 руб. (только 3 квартиры в ценовом диапазоне до 150 рублей) до 201,35 руб. (итого 6 квартир в ценовом диапазоне от 195 руб.) – и это при том, что размер платы за пользование указан без учета платы за жилищно-коммунальные услуги. На наш субъективный взгляд, ощутимо для семейного бюджета, тем не менее оно не пустует.

«Такое жилье пользуется спросом, – оценивают ситуацию в жилищно-коммунальном отделе райисполкома. – Когда мы принимали заявления с 12 по 26 апреля, 12 квартир по городу распределялись по повторному заселению – на них заявились 103 человека. Из них примерно 78 человек подали несколько заявлений, от двух до девяти, на разные квартиры – закон это не запрещает. В итоге было 518 заявлений. Расчет был прост: если не получится пройти по дате постановки на очередь, то, может быть, получится по дате подачи заявления. В дорогое арендное жилье идет в основном молодежь, скорее всего, помощь оказывают и родители. И отказных квартир сегодня мало: пара месяцев – достаточный срок, чтобы оценить свои финансовые возможности».

Сохранить очередь

Законодательством предусмотрено, что при получении арендного жилья гражданин теряет место в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий, но и здесь есть существенные нюансы.

В первую очередь оценивается норма предоставления жилой площади на 1 члена семьи – не менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения. Если семья состоит из 4 человек (муж, жена и двое детей) и заселяется в двухкомнатную квартиру площадью менее 60 «квадратов», то из очереди она не исключается. Если отказываются по финансовым причинам от арендной квартиры, то ищут новую, но в очереди остаются.

Сегодня арендное жилье пользуется еще большим спросом, потому что при строительстве жилья с господдержкой не всем она положена. И рассматриваются все варианты жилья, от комфортного до «с удобствами во дворе». Откровенного «неликвида» нет, хотя многое зависит от месторасположения и фактического состояния жилья. Специалисты райжилкомхоза также ведут необходимую работу по приведению жилых помещений в пристойный вид после иных жильцов, которые, спешно съезжая, норовят с собой еще и батареи центрального отопления прихватить.

Будь в курсе!

Известная жизненная ситуация: «Ой, а мы не знали, а нам никто не сообщил, что есть квартиры, надо прийти отметиться и т. д.».

«Мы не обязаны разыскивать граждан и доносить до них эту информацию – законодательством это не предусмотрено, – отмечают специалисты жилищно-коммунального отдела Мозырского райисполкома. – Те граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не состоят в этой очереди, должны самостоятельно отслеживать на сайте Мозырского райисполкома или в газете «Жыццё Палесся» объявления о свободных квартирах коммерческого найма. Обязательно дочитать эту информацию до конца. В течение 15 дней обратиться в службу «Одно окно» (каб. 118) Мозырского райисполкома (при себе иметь паспорт), если они претендуют на арендное жилье. Поэтому обязательно выписывайте районную газету «Жыццё Палесся»!»

Дмитрий КУЛИК.