Наших читателей интересуют вопросы об изменениях в Кодексе о земле, позволяющие при определенных условиях узаконить самовольно занятые участки.
В Гомельской области проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов. В результате выявлены самовольно занятые участки, на которых возведены капитальные строения, а также участки, в отношении которых граждане допустили нарушения зарегистрированных границ путем возведения построек либо ограждений или использующиеся не по целевому назначению. То, что это важная для граждан проблема, подтверждают и обращения граждан, которые поступают в подразделения землеустройства местных исполнительных комитетов. Ответы на наиболее распространенные вопросы мы публикуем.
Есть ли возможность узаконить самовольно занятые земельные участки, и в какие сроки это можно сделать?
– С 1.09.2022 года вступила в силу статья 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов», позволяющая легализовать самовольно занятые земельные участки. Она будет действовать только три года, до 31.08.2025 года. По истечении трехлетнего периода по всем объектам самовольного строительства, в случае если они не будут узаконены, будет ставиться вопрос о сносе и освобождении самовольно занятого земельного участка. Речь идет о предоставлении землепользователям (как гражданам, так и юридическим лицам) возможности оформить права на самовольно занятые ими ранее земельные участки и расположенные на них капитальные строения при соблюдении ряда условий. Чтобы попасть под легализацию, землепользователю необходимо обратиться с заявлением в местный исполком.
Основными условиями для принятия положительного решения являются: соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки; отсутствие споров в суде; возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 г., то есть до даты вступления в силу изменений по таким вопросам.
Кроме соблюдения этих условий, землепользователь должен внести плату за право легализации самовольного занятия, возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) и внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду.
Сколько будет стоить узаконить, например, одну сотку в городе Мозыре по улице Заслонова К. С. и в деревне Дрозды Козенского сельсовета?
– Плата за право легализации будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. Чтобы понимать о каких затратах может идти речь, приведем пример легализации одной сотки земли на территории города Мозыря, занятой самовольно возведенным гаражом. Так, кадастровая стоимость одной сотки по ул. Заслонова К. С. в городе Мозыре составляет 1433 рублей, а в деревне Дрозды сотка земли стоит 497 рублей. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 гектара.
Каким образом можно будет подтвердить факт возведения строения до 1 сентября 2022 года?
– Здесь возможны различные варианты. Например, сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества; либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.
На вопросы ответила
Надежда ШУКАЙЛОВА,
начальник отдела правового
и информационно-аналитического
обеспечения главного управления
землеустройства Гомельского облисполкома.
