С 1 сентября 2022 г. вступила в силу статья 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-3 «Об изменении кодексов», позволяющая оформлять земельные участки в садоводческом товариществе по фактическому пользованию.
Слияния и поглощения
В 90-е годы образовывалось множество товариществ, разрабатывались проекты организации застройки их территорий с размещением всех участков, нанесением проездов, детских площадок, пожарных водоемов и другого. Со временем изначально заявленная разметка изменялась (смещалась), и сегодня фактические границы многих земельных участков не совпадают с проектом организации территории товарищества – требуется его корректировка и, соответственно, значительные денежные расходы.
С принятием обновленного Кодекса о земле этого делать не нужно: если нет споров с соседями, земельный участок будет оформляться по фактически сложившимся границам, но при этом следует соблюдать следующие условия: садоводческое товарищество создано до 1 сентября 2022 г.; заинтересованное лицо подало заявление до 1 января 2028 г.; фактическое положение границ предоставления земельного участка соответствует внешним границам садоводческого товарищества.
Указанная норма позволяет изменять границы земельных участков в садоводческих товариществах без внесения в установленном законодательстве порядке соблюдения обязательств изменений в проект организации и застройки территорий садоводческих товариществ, в том числе осуществлять раздел или слияние земельных участков. По результатам выполненных организацией по землеустройству работ, необходимых для получения правоудостоверяющего документа на земельный участок по фактическому пользованию без корректировки проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества, оформляются материалы по разработке проекта отвода и установлению границы земельного участка по фактическому пользованию гражданину для коллективного садоводства в садоводческом товариществе (далее – Материалы).
В случае если указанные работы выполняются в отношении земельного участка с нефиксированной границей и площадь такого земельного участка в фактических границах большей его площади, указанной в правоудостоверяющем документе на него, в Материалах указывается фактическая площадь земельного участка и его площадь, согласно правоудостоверящему документу без указания землепользователей, за счет чьих земель произошло увеличение площади. По результатам рассмотрения таких материалов местным исполнительным комитетом принимается решение о подтверждении площади земельного участка, находящегося у гражданина.
Оплата по факту
Если земельный участок был предоставлен в частную собственность, и его фактическая площадь превышает площадь этого земельного участка, за которую была внесена плата при предоставлении земельного участка в частную собственность, то в решении об уточнении площади земельного участка должна указываться информация о размере платы за земельный участок по фактическому пользованию, находящийся в частной собственности гражданина, и условиях внесения платы за площадь земельного участка, превышающую ранее оплаченную.
По состоянию на 1 июля 2025 г. на территории Мозырского района по фактическому использованию гражданам в садоводческих товариществах предоставлен 181 земельный участок (24 % от общего объема земельных участков по Гомельской области), с суммой платежа, внесенного за право собственности на земельный участок 25990,96 руб.
Успеть в срок
Следующая норма, которая действует с 1 сентября 2022 г. в отношении, в том числе, садоводческих товариществ, – это норма, позволяющая выкупать земельные участки по льготной цене с применением понижающих коэффициентов (для областных центров – 0,8 от кадастровой стоимости, для иных территорий – 0,5).
Справочно. Подлежат льготному выкупу только земельные участки, находящиеся в пользовании граждан по состоянию на 1 сентября 2022 г. Эта норма будет действовать 5 лет, до 31 августа 2027 г.
Необходимо отметить, что на территории Мозырского района утверждены графики инвентаризации земельных участков в садоводческих товариществах.
Также 17 июля 2025 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 14 июля 2025 г. № 273 «Об изменении Указов Президента Республики Беларусь», согласно которому упрощена процедура оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки для коллективного садоводства (без разработки проектов их отвода).
Упрощенный порядок будет действовать до 1 января 2028 г. Работа по вышеуказанным направлениям будет продолжена.
Максим КИСЕЛЕВ,
начальник управления землеустройства
Мозырского райисполкома
