О самых значимых изменениях в Налоговом кодексе корреспонденту газеты «Жыццё Палесся» рассказал начальник инспекции МНС по Мозырскому району Анатолий Шевчик.
Что нового?
– Какие изменения произошли по налогу на недвижимость для физических лиц?
– С 1 января 2026 года в Республике Беларусь изменен порядок исчисления налога на недвижимость для физических лиц в отношении объектов жилой недвижимости повышенной площади. Согласно обновленному Налоговому кодексу для жилых квартир и домов вводятся дифференцированные повышающие коэффициенты к расчетной стоимости одного квадратного метра, которая используется в качестве налоговой базы.
Для квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах площадью от 150 до 250 м2 применяется повышающий коэффициент 2 (двойной размер расчетной стоимости). Если площадь квартиры превышает 250 м2, при расчете налога будет использоваться коэффициент 3. Аналогичный подход внедрен в отношении одноквартирных жилых домов и садовых домиков (дач). Для домов площадью от 200 до 300 м2 установлен коэффициент 2. Владельцы домовладений площадью свыше 300 м2 будут уплачивать налог исходя из тройной расчетной стоимости квадратного метра (коэффициент 3).
Новые правила применяются при исчислении налога на недвижимость за 2026 год. В этом году будем уплачивать налоги за 2025 год по-старому. Для большинства физических лиц ставка налога, расчетная стоимость 1 м2
проиндексированы в среднем на 5,4 %. Например, если налог за 2024 год на двухкомнатную квартиру в Мозыре площадью 60 м2 составлял 42,6 рубля, то в этом году – 44,9 рубля.
Богатые тоже платят
– В сфере налогообложения сверхдоходов произошли изменения?
– С 1 января 2026 г. продолжает действовать ставка 25 % и введена новая ставка 30 %.
Для граждан с годовым доходом свыше 350 тысяч рублей ставка подоходного налога составит 25 %. Эта же ставка применяется к дивидендам, если их сумма за год превысит 350 тысяч рублей.
Если физическое лицо получит доход, виды которого перечислены в Налоговом кодексе, свыше 600 тысяч рублей, то с суммы превышения ставка подоходного налога составит 30 %.
Исчисление подоходного налога по повышенным ставкам производится налоговым органом на основании налоговой декларации, которую физическое лицо, получившее вышеуказанные доходы за 2026 год, обязано будет представить в налоговый орган не позднее 31 марта 2027-го.
Если за 2025 год сумма определенных видов доходов превысила в совокупности 220000 белорусских рублей, то физическому лицу необходимо не позднее 31 марта 2026-го представить в налоговый орган декларацию и не позднее 1 июня уплатить налог.
Автомобиль не роскошь…
– Расскажите об изменениях по уплате физическими лицами транспортного налога в 2026 году.
– Транспортный налог вырос в среднем на 7 %. Например, за легковой автомобиль массой менее 1,5 тонны теперь придется платить 75 рублей вместо 70-ти. Для более тяжелых машин ставки увеличены пропорционально. А вот для всех владельцев люксовых мотоциклов, мотороллеров, трициклов, с года выпуска которых не прошло 5-ти лет, предусмотрено применение пятикратной ставки налога.
Подарочный платеж
– Произошли ли изменения в налогообложении доходов, полученных в 2026 году в виде подарков?
– С 2026 года изменился размер дохода, полученного физическим лицом в виде подарков, который освобождается от подоходного налога. Теперь подлежит освобождению доход в виде подарков, полученных от физических лиц, не являющихся близкими родственниками или свояками, на территории Республики Беларусь, в размере 6000 рублей.
При получении аналогичных доходов от физических лиц в виде денежных средств, поступающих переводом из-за границы, не подлежат налогообложению 6000 рублей.
Своими руками
– Как изменились ставки ремесленного сбора и сбора за осуществление деятельности в сфере агроэкотуризма?
– Сбор за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма увеличился с 42-х до 45 рублей в календарный месяц за каждую агроэкоусадьбу. Ремесленный сбор увеличился с 7-ми до 10 рублей в календарный месяц. Увеличенные ставки применяются при исчислении суммы сбора, срок уплаты которой наступает после
31 января 2026 года.
Аренда квартир
– Поднялся ли налог для квартиросдатчиков?
– Проиндексированы ставки подоходного налога в фиксированных суммах для тех, кто сдает в аренду жилые помещения, садовые домики, дачи, гаражи, машино-места. Индексация составила 6,5 %. Для примера: если при сдаче однокомнатной квартиры в Мозыре платили 31 рубль, то сейчас 33 рубля.
Если же физическое лицо сдает в аренду другим физическим лицам нежилые помещения (под офис, склад, мастерскую, торговую точку), то с этого года применять подоходный налог в фиксированной сумме нельзя. Для таких случаев предусмотрена возможность перейти на уплату налога на профдоход или осуществлять деятельность в качестве ИП.
Есть нюансы
– Что нового в налоге на профессиональный доход?
– Благодаря преимуществам, простоте применения налога на профдоход в Мозыре на 1 января 2026 года зарегистрировано более 2 тысяч физических лиц, которые применяют этот режим налогообложения. Для этой категории плательщиков также есть изменения. Отменен налоговый вычет по налогу на профессиональный доход в размере 2000 рублей, который до 2026 года предоставлялся физическим лицам, впервые применяющим этот режим налого-
обложения.
С 1 июля 2026 года основанием для прекращения применения налога на профессиональный доход по инициативе налогового органа является неуплата плательщиком 3 раза подряд исчисленного налога на профессиональный доход в установленные сроки его уплаты. В случае прекращения применения этого режима налогообложения по такому основанию вернуться к его применению физическое лицо будет вправе не ранее чем через 6 месяцев. Также с 1 июля вводится минимальная сумма налога на профессиональный доход в размере 45 рублей в месяц. Установленная минимальная сумма будет уплачиваться ежемесячно даже при нулевой налоговой базе.
Перечень для ИП
– Что изменилось для индивидуальных предпринимателей с 1 января 2026 года?
– С 1 января индивидуальные предприниматели не вправе осуществлять деятельность, не поименованную в перечне видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве ИП. Законодательство предоставило индивидуальным предпринимателям право создать коммерческую организацию без приостановления своей деятельности в упрощенном порядке. В течение 2025 года в Мозырском районе таким правом воспользовались 84 индивидуальных предпринимателя. При этом законодательство не содержит ограничений по срокам создания ИП коммерческой организации и предприниматели вправе воспользоваться особым порядком и создать коммерческую организацию и после 1 января 2026 года.
– Какие изменения произошли для индивидуальных предпринимателей в порядке применения единого налога с 2026 года?
– С 1 января сфера применения единого налога скорректирована и установлен закрытый перечень видов деятельности для применения единого налога.
Сохранена возможность его применения для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, а также предоставляющих места для краткосрочного проживания. С 2026-го единый налог могут применять индивидуальные предприниматели, выполняющие строительные работы (по видам строительных работ, определенных в Налоговом кодексе) и оказывающие услуги такси.
В Мозыре ставки по строительству составляют 550 рублей, по деятельности такси – 300 рублей. Индивидуальные предприниматели, утратившие с 1 января 2026 года право на применение единого налога в связи с установлением закрытого перечня видов деятельности, должны внести соответствующие изменения и (или) дополнения в налоговую декларацию по единому налогу за I квартал 2026 года и представить ее в налоговый орган не позднее 31 марта 2026-го.
Земля и деньги
– Что изменилось в исчислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности?
– Для создания равных условий для всех землепользователей установлен новый порядок определения арендной платы за участки, находящиеся в госсобственности. Ранее она уплачивалась в размерах, предусмотренных договорами аренды. С 1 января 2026 года арендная плата приравнивается к размеру земельного налога, определенного Налоговым кодексом. Такой порядок будет применяться ко всем участкам, находящимся в госсобственности и предоставленным в аренду местными исполнительными комитетами, администрациями СЭЗ.
О новшествах налогового законодательства можно ознакомиться на официальном сайте Министерства по налогам и сборам nalog.gov.by в разделе «Актуальное», в официальных аккаунтах МНС в Telegram, Instagram, TikTok. Можно также позвонить в контакт-центр по номеру 189 либо обратиться в инспекцию.
Подготовил Дмитрий КУЛИК
