Коммуналка: кому придется заплатить по полной. Разъясняют специалисты

В адрес государственного предприятия «Мозырский райжилкомхоз» часто приходят обращения, связанные с вопросами оплаты жилищно-коммунальных услуг. В основном граждане оплачивают их по тарифам, которые субсидирует государство. Но есть случаи, когда ЖКУ начисляют по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание. И тогда итоговые суммы в извещении могут значительно отличаться от привычных.

Разница ощутима!

По отдельным услугам разница в тарифах может быть не слишком заметной.

Например, по субсидируемым тарифам: техническое обслуживание – 0,1238 руб. за 1 м2; обращение с ТКО – 8,9418 руб. за 1 м3, водоснабжение – 1,0445 рубля за 1 м3, канализация – 0,8604 руб. за 1 м3, техническое обслуживание лифта – 0,0584 руб. за 1 м2.

По тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание: техническое обслуживание – 0,1335 руб. за 1 м2, обращение с ТКО – 9,1829 руб. за 1 м3, водоснабжение – 1,1610 руб. за 1 м3, канализация – 0,972 руб. за 1 м3, техническое обслуживание лифта – 0,0597 руб. за 1 м2.

Но вот по услуге теплоснабжения разница оказывается существенной. Субсидируемый тариф с июня – 21,9245 рубля за 1 Гкал. Полный тариф с января по декабрь – 107,31 рубля за 1 Гкал.
Такая разбежка в тарифах может привести к ощутимой переплате.

Пример: 2-комнатная квартира. На отопление квартиры израсходовано 1,2 Гкал. По субсидируемому тарифу собственник должен заплатить 1,2 x 21,6216 = 25,95 руб. Если применять тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, то за отопление необходимо заплатить 1,2 x 107,31 = 128,77 руб. Таким образом, переплата составит 102,82 руб.

Эти же тарифы используются и при оплате горячей воды, так как ее стоимость, указанная в извещении, – это стоимость теплоэнергии, затраченной на подогрев воды. Количество же израсходованных кубометров воды учитывается в строке «холодное водоснабжение».

Пример: Израсходовано за месяц 3 м3 горячей воды. На подогрев 1 м3 воды в среднем расходуется 0,07643 Гкал (решение Мозырского РИК от 20.09.2021 № 1809). По субсидируемому тарифу собственник заплатит за подогрев воды примерно 3 x 0,07643 x 21,6216 = 4,96 руб. По полному тарифу ему придется заплатить около 3 x 0,07643 x 107,31 = 24,60 руб.

Кто платит ЖКУ по полным тарифам?

1. Трудоспособные граждане, не занятые в экономике.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 315 от 24 апреля 2018 г. «О внесении дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571» определены виды жилищно-коммунальных услуг, которые будут оплачивать трудоспособные граждане, не занятые в экономике, по экономически обоснованным тарифам. Граждане оплачивают коммунальные услуги по тарифам только после их включения в список трудоспособных граждан, не занятых в экономике.

Оплачивают по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание: горячую воду – с 1 января 2019 г.; газ, если есть индивидуальные газовые отопительные приборы, – с 1 мая 2021 г.; отопление – с 1 мая 2021 г.

Оплачивать ЖКУ полностью обязаны только незанятые, которые являются плательщиками ЖКУ. К ним относятся собственник, наниматель, арендатор, лизингополучатель или застройщик (дольщик) дома или квартиры. Если незанятый – лишь член семьи плательщика ЖКУ, эта семья платить полную стоимость не будет. Если незанятый плательщик ЖКУ проживает не один, то оплачивать полностью нужно только ту часть ЖКУ, которую он потребляет. Расчет оплаты будет проводиться с учетом количества человек, зарегистрированных в жилом помещении.

Пример. В квартире зарегистрировано три человека. Собственник этой квартиры относится к незанятым в экономике. На подогрев воды этой семьей было потрачено 0,6 Гкал. Из них 0,2 Гкал нужно будет оплатить по полному тарифу, 0,4 Гкал – по субсидируемому.

2. В случае отсутствия в жилом помещении зарегистрированных лиц.

В этом случае по полным тарифам нужно заплатить за техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление. По субсидируемому тарифу начислят плату за капремонт соразмерно площади, вывоз мусора, исходя из норматива на 1 человека, техобслуживание лифта. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован (не пользуется ею по договору найма, лизинга), то уборка и освещение в подъезде, электро-
энергия на работу лифта и его техобслуживание оплачиваются исходя из условного количества граждан. Его определяют так: делят общую площадь помещения на 20 м2 и округляют в меньшую сторону до целого числа.

Пример. Жилое помещение площадью 70 м2, никто не зарегистрирован, не пользуется по договору найма или лизинга. Условное количество человек в квартире: 70/20 = 3,5, округляем в меньшую сторону
до 3. Таким образом, за уборку и свет в подъезде, работу лифта собственник заплатит как за 3 проживающих человек. Для отдельных категорий граждан применяются льготы, даже когда в домовладении никто не зарегистрирован.

По субсидируемому тарифу ЖКУ оплачивают:

— дольщики (члены организации застройщиков) в новостройках до момента их регистрации в жилом помещении. Такой льготный период не может быть больше 1 месяца со дня регистрации права собственности на жилое помещение;
— граждане, проходящие воинскую, альтернативную службу, курсанты войск – за помещения, в которых они зарегистрированы по месту пребывания;
— обучающиеся очно в других городах – за предоставленные им жилые помещения, в которых они зарегистрированы по месту пребывания;
— неработающие пенсионеры – в отношении помещений, где они зарегистрированы по месту пребывания, за электроэнергию (в помещении должны быть счетчики);
— наследники – за помещение, принятое по наследству до момента получения свидетельства о праве на наследство. Такой льготный период не может быть более 7 месяцев со дня открытия наследства.

3. Когда жилое помещение является местонахождением частного унитарного предприятия.

По полным тарифам придется заплатить за техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление, техобслуживание лифта, вывоз мусора.

4. Когда жилое помещение предоставляется для краткосрочного проживания.

В этом случае по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, нужно оплатить техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление, техобслуживание лифта, вывоз мусора.

Полный тариф применяется независимо от того, зарегистрирован ли кто-то в квартире, сдаваемой на сутки, или нет, сдается целое жилое помещение либо его часть.

5. Если гражданин владеет нежилым помещением в жилом доме, которое он использует в личных целях.

По тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, в этом случае начислят оплату за техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление, капремонт, техобслуживание лифта. Некоторые услуги оплачиваются согласно условиям договора с исполнителем, например, вывоз мусора.

6. Гражданин использует коммунальные услуги при индивидуальном строительстве жилья на стройплощадке.

В этой ситуации по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, придется оплатить газ, электричество, отопление, воду.

7. В случае, когда в помещении не установлены счетчики.

Так, например, за воду и канализацию нужно заплатить по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, если в помещении нет счетчиков. Объем использованной воды в таком случае определяют, исходя из норм водопотребления. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован и нет счетчиков, то за воду все равно придется заплатить. Для расчета потребления воды берут условное количество граждан. Его определяют так: делят общую площадь помещения на 20 м2 и округляют в меньшую сторону до целого числа. Далее применяют нормы водопотребления на 1 человека и полный тариф за воду.

Дополнительную информацию можно получить по телефонам расчетно-справочного центра: 24-77-08, 23-80-46 либо по адресам: ул. Комсомольская, 1, ул. Притыцкого, 5.

По информации
расчетно-справочного центра государственного предприятия «Мозырский райжилкомхоз».