10 мозырян позвонили на прямую линию, организованную в пресс-центре редакции.
Каким законодательным нормам необходимо соответствовать, чтобы обрести свое жилье? Как распоряжаться финансами, чтобы построить дом или квартиру? Кому положено арендное жилье? Когда и как можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий? На эти и другие вопросы ответила начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Мозырского райисполкома Лариса Криштопенко.
Процесс идет!
Как сильно продвинулась очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий за прошлый год?
– Сложно однозначно ответить на этот вопрос. Ежегодно на 1 мая проводится сверка очереди, которую мы начинаем с 1 февраля. Как уже замечено, примерно за год с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий снимается 500–600 семей, и такое же количество в течение года и принимается на такой учет.
По состоянию на 1 января 2025 года в общий список нуждающихся в улучшении жилищных условий включено 8102 человека, из них 7364 – по городу Мозырю и 738 – по сельской местности Мозырского района.
Хотелось бы отметить, что кроме общего списка очередности, граждане льготной категории включаются и в отдельные списки, а именно: списки многодетных семей (сегодня по городу их 235), в сельской местности – 107; социальный список, куда включаются дети-сироты, а также лица, оставшиеся без попечения родителей, инвалиды 1 и 2 групп с детства, семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды, одиноко проживающие пенсионеры, граждане с 1 и 2 группами инвалидности. Все они имеют право на внеочередное получение социального жилья либо на господдержку для строительства.
Как быстро движется очередь для многодетных семей?
– Достаточно небольшой экскурсии по городу Мозырю, чтобы увидеть, что жилые дома вводятся в эксплуатацию постоянно. Программу строительства жилья формирует КУДП «УКС Мозырского района», а жилищный отдел райисполкома, согласно количеству предоставленных мест, формирует список тех, кому в новых домах предоставляется право строительства квартиры с использованием государственной поддержки. В первоочередном порядке такое право – многодетным семьям, а также категориям граждан, включенным в отдельный социальный список. Для таких очередников срок ожидания нового жилья небольшой.
Тем, кто стоит в очереди с двумя детьми, пока придется подождать: сегодня мы приглашаем для строительства те семьи, которые стали на учет в 2016–2017 году.
Живу с родителями в просторной трехкомнатной квартире, мне исполнилось 18 лет. Могу ли я стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?
– Это возможно после вступления в брак и приобретения статуса молодой семьи. В таком случае при рассмотрении вопроса о принятии вас на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий квадратные метры в родительской квартире на вашу молодую семью не повлияют.
Деньги, деньги, деньги…
Какую часть расходов может покрыть государственная поддержка?
– Господдержка предоставляется не на всю стоимость квартиры, а с учетом стоимости квадратного метра расчетного. На сегодня это 1251 рубль за «квадрат» в Мозыре. В доме, который строится на улице Мира напротив Дворца культуры нефтепереработчиков стоимость «квадрата» составляет 1866 рублей. Расчет господдержки на семью из 4 человек идет из расчета 20 м2 на члена семьи с учетом того, что 10 % они вносят из собственных средств, то есть из 20 м2 на члена семьи получается 18 м2. Разницу придется доплатить за счет собственных средств.
Многодетным семьям строительство жилья оплатить проще. Имеется в виду, что на строительство жилья, в том числе и на приобретение на вторичном рынке, они могут направить все виды господдержки, включая и материнский капитал.
Надо признать, что бывают случаи отказа многодетным семьям в предоставлении господдержки. Причиной тому может быть плохая кредитная история. Молодые родители не научились разумно распоряжаться финансами, попадая в итоге в «черный список» различных банков по причине непогашенных кредитов, которые они брали ранее, зачастую на дорогостоящие вещи. Также причиной отказа в господдержке многодетным семьям может стать ситуация, когда оба супруга не работают, особенно если они еще и состоят в базе граждан, не занятых в экономике. Родители должны с малых лет подавать своим детям пример законопослушности.
Всё об арендном жилье
Хочу получить арендное жилье. Куда и как обращаться за его получением?
– Информацию о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за предоставлением арендного жилья местные исполнительные и распорядительные органы, а также организации, в ведении которых находятся такие жилые помещения, размещают в доступных для ознакомления местах, а также в глобальной компьютерной сети Интернет на их официальных сайтах.
Если гражданин желает получить арендное жилье, информацию о его наличии в доступных для ознакомления местах он отслеживает сам.
В настоящее время на сайте Мозырского райисполкома в разделе «Арендное жилье» такая информация имеется.
Прием заявлений от желающих улучшить свои жилищные условия путем получения арендного жилья осуществляется с 20 января по 3 февраля 2025 года. Рекомендую обратиться на сайт Мозырского райисполкома для более полного изучения информации по этому вопросу.
Пользуются ли граждане нормами Указа Президента Республики Беларусь от 21 марта 2022 года № 112 «Об особенностях использования арендного жилья», согласно которому исполкомы могут освобождать граждан от платы за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда, требующим ремонта, при условии его выполнения с согласия граждан за счет собственных средств?
– Подобной практики у нас пока нет по объективным причинам. Наибольшим спросом пользуется благоустроенное жилье в престижных районах города, где развита инфраструктура: на бульваре Юности, улицах Малинина и Котловца. По этим адресам оно расходится моментально.
Арендное жилье, которое подпадает под действие Указа № 112, расположено в старых районах нашего города, да еще и в частном секторе. Даже несмотря на то, что при расчете платы за найм применяется понижающий коэффициент, оно успехом не пользуется. Требования у наших граждан к жилью сегодня заметно выросли.
Можно ли приобрести в собственность арендное или социальное жилье?
– Согласно статье 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях и специальных жилых помещений, отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Исключение составляет категория военнослужащих, имеющих соответствующую выслугу лет на службе – 20 лет и более.
Требуется хозяин
Какая форма управления дома предпочтительнее, на ваш взгляд, – ЖЭУ или создание товарищества собственников?
– Сложно сказать, что лучше. Каждая форма правления имеет свои плюсы и минусы. Но цели у них одинаковые: содержать порядок в вверенном им жилищном фонде, передавать плату за коммунальные услуги, проводить текущий и капитальный ремонты. Думаю, что все зависит от руководителя, который управляет домом, от состояния жилого фонда, а также от того, насколько ответственно сами члены организации собственников принимают участие в сохранности их общего имущества. Необходимо помнить, что высший орган управления организации собственников – общее собрание ее членов. Как они решат, так тому и быть.
Жильцы дома должны не только случайно встречаться утром и вечером, когда они спешат на работу и обратно, но и активно участвовать в жизни дома. Для этого нужно приходить на собрания жильцов, обсуждать насущные проблемы, искать выход – и тогда все получится.
Жизнь всего дома не может быть заботой только одного председателя организации собственников, даже несмотря на то, что в Мозырском районе достаточно опытные «управдомы». Позиция жильцов «Мы тебя выбрали, мы тебе доверяем, поэтому ты нам обязан» не решит проблему, если она уже возникла.
Когда появится понимание своих обязанностей, дела пойдут в гору.
Лариса Криштопенко также ответила на ряд других острых вопросов. Следите за нашими публикациями.
Дмитрий КУЛИК
Фото Сергея БОРОВИКА
