Нотариус и заведующий нотариальной конторой № 2 Мозырского района Лилия Дашкевич в ходе прямой линии в пресс-центре редакции газеты «Жыццё Палесся» дала рекомендации гражданам по правильному оформлению своих имущественных прав.
ХОЖДЕНИЙ МЕНЬШЕ
Недавно у вас состоялся прием граждан: с какими вопросами приходят к нотариусам мозыряне?
– Люди обращаются по вопросам наследства, в период летних отпусков актуален вопрос о согласии родителей на выезд детей за границу. Также оформление различных доверенностей – большое количество на транспортные средства, их приобретение. Продолжает работать указ о льготном растаможивании – много доверенностей на покупку и перегон транспортных средств определенным категориям граждан.
Также в июне произошли интересные изменения в законодательстве в отношении сделок с недвижимостью. Когда нотариус удостоверяет сделку – дарение, мену, куплю-продажу и другое, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, – в Мозырский филиал РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (далее – «ГАГРЗК») (ул. Ветровая, 21-Д) на регистрацию направляет нотариус.
Посетитель непосредственно сам по этому адресу уже не обращается – вся процедура проходит через нотариальную контору. Это позволяет сэкономить время, и когда Мозырский филиал РУП «ГАГРЗК» выставляет клиентам счет на оплату, мы любым способом передаем этот счет, после оплаты которого Мозырский филиал РУП «ГАГРЗК» отправляет в адрес нотариуса, совершившего действие, необходимое свидетельство для покупателя или одаряемого. То есть опять нет необходимости приходить по адресу ул. Ветровая, 21-Д.
Это сделано, чтобы упорядочить госрегистрацию, когда порой граждане годами хранят у себя, например, документ о праве на наследство на недвижимость, не регистрируя его. По закону все права на имущества должны быть зарегистрированы.
ДЕЛА СЕМЕЙНЫЕ
Насколько популярен у мозырян брачный договор?
– Его можно сделать до регистрации брака и в период брака в любое время. Также практикуется оформление и в период до расторжения брака. По Кодексу о браке и семье, все, что нажито и приобретено в браке, – это совместно нажитое имущество. Брачный договор позволяет уйти от равенства долей, заранее определив собственника конкретного имущества.
Брачный договор особенно имеет смысл, когда, как говорится, есть что делить, а имущество приобреталось не только в браке, особенно если он не первый.
Из светской хроники мы знаем, что в брачные договоры различных «звезд» включаются пункты о поведении супругов, при невыполнении которых наступают санкции. Но один из принципов совершения нотариальных действий – бесспорность. Можно предположить, что сторона брачного договора, в котором есть пункты о правилах поведения, может злоупотребить таким пунктом брачного договора путем провокации, имитирования ситуации. Такие требования, ограничивающие свободу супругов, скорее всего, только ухудшат отношения. Поэтому в брачном договоре желательно касаться имущественных правоотношений, которые фиксируются, например, зарегистрированное имущество, которое можно проверить по документам, дате регистрации, долговым обязательствам, которые закреплены в письменной форме.
Сегодня при регистрации имущества в обязательном порядке уточняют, приобретено ли оно в браке и есть ли брачный договор, чтобы сразу отнести имущество либо в совместную, либо в личную собственность.
Как может нотариус помочь супругам поделить имущество?
– Если люди настроены решить этот вопрос мирно и без споров, то обратиться к нотариусу – лучший вариант. Мы выдаем соответствующие свидетельства о праве собственности. Сегодня есть и такой способ решения проблемы, когда супруги оформляют соглашение о разделе имущества, приобретенного в браке. Такой документ обойдется у нотариуса примерно в 300 рублей. Естественно, имущество, подлежащее разделу, должно быть создано, зарегистрировано, и мы должны видеть, что это все приобретено в браке.
Но если есть спор, то разрешить его возможно только в судебном порядке, и цена вопроса – 5 % от стоимости исков.
Следовательно, есть смысл не только жить дружно, но и расходиться мирно – обойдется намного дешевле, в том числе и по финансовым затратам.
ПОДАРИТЬ ИЛИ ЗАВЕЩАТЬ?
Встречается стремление пожилых граждан сделать родным своеобразный сюрприз – «дарение после смерти», когда одаряемый после кончины близких вдруг узнает приятную новость, что ему что-то подарили…
– Дарение не может быть под некое условие и возможно только при жизни. Есть российский опыт: совместное завещание, когда имущество переходит наследникам, если не станет обоих супругов. У нас пока каждый супруг может завещать только свое имущество.
Следует иметь в виду, что при дарении имущество становится собственностью одаряемого сразу после регистрации перехода права собственности на имущество. Это следует помнить во избежание заблуждения, что дар станет собственностью только после смерти.
Но в процедуре дарения есть два важных нюанса. Во-первых, даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого, – имущество не станет собственностью наследников, а вернется дарителю. Во-вторых, если даритель и члены его семьи, которые прописаны в квартире, дарят свою жилплощадь кому-либо, то можно в договоре сохранить за ними право пожизненного проживания – это несомненный плюс, потому что есть гарантия, что их никто не выселит.
Если выбирать между дарением и завещанием, то каждый случай инди видуален. Обещание завещать сложно назвать гарантированно исполнимым, потому что завещание можно менять неограниченное количество раз. К сожалению, есть примеры, когда таким образом завещатель манипулирует своими родными и близкими, злоупотребляя своим правом.
Также практикуется договор дарения денег. В этом случае одаряемому будет проще, например, общаться с налоговой, объясняя, откуда взялись средства на крупные покупки. Или при разводе определить принадлежность спорного имущество.
В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ
Мы живем в цифровую эпоху. Есть ли соответствующие изменения в нотариальной деятельности?
– Несомненно, законодательство не стоит на месте, и сегодня мы многие процедуры переводим на «цифру». Появились удаленные нотариальные действия, которые мы можем совершить без присутствия по заявлению. Например, по просьбе наследника мы можем выдать свидетельство о праве на наследство и направить ему удаленно. Также пока только с банками практикуется совершение удаленно исполнительных надписей на взыскание долгов.
Мы регулярно обмениваемся опытом с нашими коллегами по СНГ: в нескольких странах практикуется удостоверение договора по видеосвязи при помощи нотариусов. И это уже не бумажный договор, а электронный файл.
Так что мы готовы к переменам в нашей деятельности.
Есть и другие новшества. Сегодня возможно оформить сделку по недвижимости и наследственные права без привязки к принципу территориальности. В Мозыре можно оформить сделку, совершенную в любой точке Беларуси – люди активно пользуются этой возможностью.
ДЕНЬГИ ВЕРНИТЕ!
Может ли нотариус помочь в случае с долговыми обязательствами, когда «друг оказался вдруг…» и нет расписки?
– Нотариусы не заверяют долговые расписки, но могут помочь оформить договор займа нотариально удостоверенный. Стоимость – примерно 5 базовых величин. Плюсы этого договора: во-первых, обязательства можно указать в валюте, во-вторых, для совершения исполнительной надписи, по которой будет взыскиваться долг, достаточно обратиться к нотариусу, минуя судебное разбирательство. Тот нотариальный тариф, который понес взыскатель, возлагается на должника.
Как вы относитесь к фиктивным бракам/разводам, гражданским бракам и другому с точки зрения защиты своих прав?
– Практика показывает, что понятия «по закону», «по справедливости», «по совести» довольно часто не совпадают, и человеческий фактор никто не отменял, поэтому взывать к порядочности, особенно, когда речь идет о больших деньгах, бесполезно. Просто взять себе за правило принцип, если решили вдруг оформить фиктивный брак/развод: подписал документ – отвечай за свои действия.
Кроме того, согласно законодательству, вы друг другу никто, если живете в гражданском браке, поэтому практически не защищены юридически от различных жизненных неурядиц. Но если уж состоите в подобном сожительстве, то заранее продумайте, как обеспечить свои имущественные права в любой ситуации.
Дмитрий КУЛИК
Фото Александра СОЛОДКОВ
