Каков порядок уплаты подоходного налога с доходов от сдачи жилых и нежилых помещений?
Физические лица, осуществляющие сдачу в аренду (субаренду), наем другим физическим лицам жилых и(или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, должны произвести следующие действия.
1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения). Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».
Обратите внимание!
Несоблюдение установленной законодательством формы договора или требования о регистрации такого договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор. Регистрация договора производится в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и(или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
3. Произвести уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах. Уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах производится по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
При этом ставки подоходного налога в фиксированных суммах, установленные Налоговым кодексом Республики Беларусь, могут быть уменьшены (до двух раз) решениями областных (Минского городского) Советов депутатов, для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.
Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.
Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах на 2022 год в Мозыре составляют: за жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи – 22,6 руб., металлический или деревянный гараж, машино-место – 6 руб., железобетонный или кирпичный гараж – 8,4 руб., другие нежилые помещения (за 1 м2 площади) – 3,6 руб.
При заключении физическими лицами договора аренды жилых и(или) нежилых помещений, машино-мест впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах ими производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого и(или) нежилого помещений, машино-места.
При получении доходов от сдачи физическим лицам жилых и(или) нежилых помещений, машино-мест в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора либо получение таких доходов после возобновления действия договора), а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи физическим лицам в аренду жилых и(или) нежилых помещений, машино-мест в указанном месяце.
В последующем уплата налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
Юлия ТАРАСЕНКО,
заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Мозырскому району – начальник управления.
